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La région : NOUVELLE-AQUITAINE

Avec 6 069 352 résidents en Nouvelle-Aquitaine au 1er janvier 2021, soit 9 % de la population nationale, la Nouvelle-Aquitaine est la 3ème région française la plus peuplée.

Avec 56,4 millions de nuitées en 2023, la fréquentation des hébergements collectifs de tourisme a augmenté de 2,2 % en un an.
La Nouvelle-Aquitaine se place au 1er rang des régions françaises pour les nuitées des résidents français et en 5ème position pour les clientèles internationales.

On dénombre en Juillet 2024 1 665 hôtels en Nouvelle-Aquitaine.

Dans le département du 33, Revenu Pierre référence 7 résidences de tourisme accessibles en revente LMNP.

La résidence Bordeaux - Mérignac ★★★ à Mérignac en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences de tourisme dans les villes de : Arcachon, Arès, Bègles, Gujan-Mestras, Lacanau, Le Verdon-sur-Mer, Mérignac.

La ville : Mérignac

Mérignac est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, dans la banlieue ouest de Bordeaux, en région Nouvelle-Aquitaine.

Pleine de charme, la commune de Mérignac séduit par son atmosphère et la douceur de vivre qui y règne. Elle est le lieu idéal pour partir à la découverte de Bordeaux et ses environs et passer des vacances agréables.

En 2017, la commune comptait 70 105 habitants, en augmentation de 5,17 % par rapport à 2012.

À Mérignac, Revenu Pierre référence 13 résidences gérées en revente LMNP, dont 1 résidence de tourisme.

Bordeaux - Mérignac ★★★ est la seule résidence de tourisme référencée à Mérignac.

Marché immobilier à Mérignac

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Mérignac indiquent un prix moyen de 3 478 €/m² sur la base de 765 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 11,4 % par rapport à 2024 (3 121 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Bordeaux - Mérignac ★★★ à Mérignac.

Résidence « Bordeaux - Mérignac ★★★ »

La résidence construite en 2006 a été complètement rénovée en 2018, suite à la reprise au groupe Appart City.

Elle dispose de 178 appartements, du studio au T2, répartis sur 5 niveaux, pour une capacité d'accueil de 524 personnes.

Elle est notée 7,8/10 sur le site Booking.com

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 2 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Bordeaux - Mérignac *** " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

25 Avenue Neil Armstrong
33700 Mérignac

A proximité :

- Au cœur du pôle aéroportuaire de Bordeaux
- Aéroport de Bordeaux - Mérignac à 1 km (une croissance de 9,3 % en 2018, pour 6,8 millions de passagers)
- Le site de Thales à 1,9 km (220 M€ investis en 2016)

La résidence est desservie par :

- Bus arrêt Becquerel, ligne 39 à 150 m
- Autoroute A630 à 1,8 km
- Tramway, Hotel de Ville Mérignac, ligne A à 3,7 km
- Gare TGV / TER de Bordeaux Saint-Jean à 12 km
- Mise en service de l'extension de la ligne A du tramway Aéroport, début 2022

L'exploitant : ZENITUDE RÉSIDENCES

Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants.

Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises. Les processus de reprises sont maîtrisés et les moyens de production sont en adéquation avec le parc.

Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires font des efforts de mise à niveau lors des reprises. Avec un parc qui n’est pas vieillissant, et des loyers cibles conformes aux standards, le groupe Zénitude n’est pas plombé par des choix imposés.

A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe, Zénitude Groupe SARL projette de reprendre 5 à 8 fonds de commerce de résidences via des filiales détenues à 100%.
Le groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.

En fin d'année 2024 le groupe Zénitude a repris 53 résidences seniors Girandières au groupe Réside Etudes.

Revenu Pierre propose 69 résidences gérées par ZENITUDE RÉSIDENCES sur le marché secondaire, dont 4 dans le département du 33.

Bordeaux - Mérignac ★★★ est l'une d'elles.

Ces 69 résidences sont situées dans les villes de : Antibes, Bailly-Romainvilliers, Bègles, Besançon, Biot, Bordeaux, Bourgoin-Jallieu, Bruz, Carcassonne, Chalon-sur-Saône et 54 autres villes.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - Résidence de tourisme Bordeaux - Mérignac ★★★ à Mérignac