Besançon est une commune de l'Est de la France, préfecture du département du Doubs et siège de la région Bourgogne-Franche-Comté.
Avec sa citadelle, sa vieille ville et ses innombrables musées, Besançon propose en outre de belle promenades sur les berges du Doubs. Elle a été labellisée « Ville d’Art et d’Histoire » et inscrite sur la liste du patrimoine mondial de l’Unesco.
En 2019, la commune comptait 117 912 habitants, en augmentation de 0,82 % par rapport à 2013
À Besançon, Revenu Pierre référence 4 résidences gérées en revente LMNP, dont 1 résidence de tourisme.
Les Hauts Du Chazal ★★★ est la seule résidence de tourisme référencée à Besançon.
Marché immobilier à Besançon
Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Besançon indiquent un prix moyen de 3 122 €/m² sur la base de 2 016 transactions en 2025.
Le marché est en baisse de 5,7 % par rapport à 2024 (3 311 €/m²).
Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.
Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Les Hauts Du Chazal ★★★ à Besançon.
Résidence « Les Hauts Du Chazal ★★★ »
La résidence Les Hauts du Chazal mixte étudiants / tourisme, construite en 2010, bénéficie d’une situation idéale, dans une zone pleine mutation.
Elle se compose : du studio de 20 m² à l'appartement 1 chambre de 35 m², la résidence compte 108 lots répartis sur 5 étages et 2 bâtiments.
Elle est notée 8/10 sur Booking.
Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 1 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Les Hauts Du Chazal *** " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.
Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants.
Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises. Les processus de reprises sont maîtrisés et les moyens de production sont en adéquation avec le parc.
Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires font des efforts de mise à niveau lors des reprises. Avec un parc qui n’est pas vieillissant, et des loyers cibles conformes aux standards, le groupe Zénitude n’est pas plombé par des choix imposés.
A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe, Zénitude Groupe SARL projette de reprendre 5 à 8 fonds de commerce de résidences via des filiales détenues à 100%.
Le groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.
En fin d'année 2024 le groupe Zénitude a repris 53 résidences seniors Girandières au groupe Réside Etudes.
Revenu Pierre propose 69 résidences gérées par ZENITUDE RÉSIDENCES sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 25.
Les Hauts Du Chazal ★★★ est l'une d'elles.
Ces 69 résidences sont situées dans les villes de : Antibes, Bailly-Romainvilliers, Bègles, Besançon, Biot, Bordeaux, Bourgoin-Jallieu, Bruz, Carcassonne, Chalon-sur-Saône et 54 autres villes.
Voici 1 exemple de lot déjà vendu dans cette résidence
48h
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