Avec 6 millions d'habitants en 2017, la Nouvelle-Aquitaine est la 4ème région la plus peuplée de France.
On dénombre plus d'1,8 million de retraités, soit 30 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).
Il y avait environ 70 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 26 retraités.
Dans le département du 64, Revenu Pierre référence 11 résidences seniors accessibles en revente LMNP.
La résidence Victoria Palazzo Pau à Pau en fait partie.
Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Anglet, Bayonne, Cambo-les-Bains, Hendaye, Jurançon, Orthez, Pau.
La ville : Pau
Pau est une commune du sud-ouest de la France, préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine.
Au pied des Pyrénées et à 1h de l’océan, la commune jouit d’une situation privilégiée, alliant décor agréable et architecture traditionnelle. Ses 750 hectares d’espaces verts abritant des espèces rares et exotiques, ainsi que son patrimoine gastronomique unique en son genre sont une invitation au mieux-vivre.
En 2020, la commune comptait 75 665 habitants.
À Pau, Revenu Pierre référence 8 résidences gérées en revente LMNP, dont 3 résidences seniors.
Victoria Palazzo Pau est l'une de ces 3 résidences seniors référencées à Pau.
Marché immobilier à Pau
Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Pau indiquent un prix moyen de 3 042 €/m² sur la base de 1 692 transactions en 2025.
Le marché est en hausse de 2,9 % par rapport à 2024 (2 957 €/m²).
Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.
Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Victoria Palazzo Pau à Pau.
Résidence « Victoria Palazzo Pau »
La résidence SENIORS exploitée par VICTORIA PALAZZO à Pau, propose 80 appartements pensés pour répondre aux besoins des seniors s’intègrent harmonieusement dans leur environnement.
Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Victoria Palazzo située à Pau", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.
Localisée en centre-ville, à quelques mètres du quartier du Hedas à l’emplacement de l’ancien magasin Larraillet, la résidence services seniors Palazzo Pau offre une situation idéale à proximité des boutiques et du tramway.
Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants.
Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises. Les processus de reprises sont maîtrisés et les moyens de production sont en adéquation avec le parc.
Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires font des efforts de mise à niveau lors des reprises. Avec un parc qui n’est pas vieillissant, et des loyers cibles conformes aux standards, le groupe Zénitude n’est pas plombé par des choix imposés.
A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe, Zénitude Groupe SARL projette de reprendre 5 à 8 fonds de commerce de résidences via des filiales détenues à 100%.
Le groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.
En fin d'année 2024 le groupe Zénitude a repris 53 résidences seniors Girandières au groupe Réside Etudes.
Revenu Pierre propose 69 résidences gérées par ZENITUDE RÉSIDENCES sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 64.
Victoria Palazzo Pau est l'une d'elles.
Ces 69 résidences sont situées dans les villes de : Antibes, Bailly-Romainvilliers, Bègles, Besançon, Biot, Bordeaux, Bourgoin-Jallieu, Bruz, Carcassonne, Chalon-sur-Saône et 54 autres villes.
48h
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