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La région : PAYS-DE-LA-LOIRE

Avec 3,8 Millions d’habitants en 2017, la région Pays de la Loire est la 8ème région la plus peuplée de France.

La région comptait 783 157 retraités en 2017. Elle offre une qualité de vie à sa population, parmi les meilleures de France.

Avec un revenu annuel médian de 29 424 €, par habitant, 4e région au rang national pour le Produit Intérieur Brut (2015).

Dans le département du 85, Revenu Pierre référence 11 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence Les Hauts de l'Herseau à Challans en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Bretignolles-sur-Mer, Challans, La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Luçon, Olonne-sur-Mer, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Saint-Jean-de-Monts.

La ville : Challans

Challans est une commune française située dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, capitale du Marais breton.

La population de la commune est relativement âgée. Le taux de personnes d'un âge supérieur à 60 ans (28,1 %) est en effet supérieur au taux national (21,6 %)

En 2016, la commune comptait 20 303 habitants, en augmentation de 7,25 % par rapport à 2011, avec un revenu annuel médian de 33 829 € en 2015.

À Challans, Revenu Pierre référence 2 résidences gérées en revente LMNP, dont 2 résidences seniors.

Les Hauts de l'Herseau est l'une de ces 2 résidences seniors référencées à Challans.

Marché immobilier à Challans

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Challans indiquent un prix moyen de 3 878 €/m² sur la base de 72 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 48,5 % par rapport à 2024 (2 611 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Les Hauts de l'Herseau à Challans.

Résidence « Les Hauts de l'Herseau »

La résidence, construite en 2016, s’insère naturellement dans le quartier grâce à son architecture de qualité, en forme de « H » .

Elle se compose de 87 appartements, du studio au 3 pièces, avec balcon ou terrasse, répartis sur 3 étages.

Elle est notée 8/10 sur le site MDRS.fr

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 0 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Les Hauts de l'Herseau à Challans" sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

93, Rue de l'Herseau
85300 Challans

A proximité :

- Challans centre ville à 1 km
- Centre Hospitalier Loire-Vendée- Océan à 1,7 km
- Centre commercial Les Alizés à 1,9 km
- Océan à 20 km

La résidence est desservie par :

- Chall'en bus à 80 m, ligne 3, elle permet d’accéder au centre ville en quelques minutes.
- Départementale 49 à 800 m
- Gare de Challans à 2 km

L'exploitant : STELLA MANAGEMENT

Créée en 2017, Stella Management propose la gestion de Résidences Services pour Séniors à travers la marque Stella.

Le groupe offre aux personnes âgées des logements qualitatifs et abordables assortis de services.

Le groupe porte à 100 le nombre de ses établissements sous gestion en reprenant quatre résidences Les Essentielles auprès du groupe Korian , 3 au groupe Danaé et surtout, depuis décembre 2024, 22 résidences au groupe Réside Etudes, puis les 60 résidences Nohee du groupe Altarea
Il est donc maintenant un acteur national significatif, avec un CA consolidé supérieur à 145M (proforma)

Revenu Pierre propose 39 résidences gérées par STELLA MANAGEMENT sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 85.

Les Hauts de l'Herseau est l'une d'elles.

Ces 39 résidences sont situées dans les villes de : Albi, Alfortville, Anglet, Balma, Beaucaire, Bègles, Boulogne-sur-Mer, Caen, Cenon, Challans et 28 autres villes.

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