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La région : AUVERGNE-RHONE-ALPES

Auvergne-Rhône-Alpes est une région administrative française située dans le quart sud-est. Avec ses 8.1 millions habitants en 2020.

La diversité des paysages et sa qualité de vie en font une destination privilégiée. Selon l’INSEE, en 2023, les plus de 60 ans représentaient 25% de la population.

Fin 2023, 1147 résidences services seniors étaient recensées en France pour 92.273 logements soit 1 pour 114 retraités de plus de 70 ans.

Dans le département du 74, Revenu Pierre référence 9 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence Les Balcons d'Annecy à Seynod en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Annecy, Annecy-le-Vieux, Annemasse, Cluses, Rumilly, Sallanches, Seynod, Thônes, Thonon-les-Bains.

La ville : Seynod

Seynod est une commune située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

En janvier 2017, elle fusionne avec les communes d'Annecy, d'Annecy-le-Vieux, de Cran-Gevrier, de Meythet et de Pringy, pour devenir une commune nouvelle, Annecy, qui compte 128 422 habitants.

Sa population totale au 1er janvier 2017 est de 21 556 habitants, c'est la 2e commune historique de l'agglomération.

À Seynod, Revenu Pierre référence 2 résidences gérées en revente LMNP, dont 1 résidence seniors.

Les Balcons d'Annecy est la seule résidence seniors référencée à Seynod.

Marché immobilier à Annecy

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Annecy indiquent un prix moyen de 5 637 €/m² sur la base de 1 740 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 2,4 % par rapport à 2024 (5 776 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Les Balcons d'Annecy à Seynod.

Résidence « Les Balcons d'Annecy »

La résidence construite en 2016, est idéalement située sur les hauteurs d'Annecy, entre lac et montagne. Son intérieur est très élégant, doté de multiples lieux de vie, grande terrasse, piscine intérieure chauffée...

Elle dispose de 120 appartements du studio au T3 avec balcons et terrasses, répartis sur 6 étages.

Elle a eu la note de 9/10 par le site MDRS.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 1 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Les Balcons d'Annecy " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

6 Route des Creuses
74600 Seynod

A proximité :

- Commerces et restaurants à 200 m
- Cœur de ville d'Annecy à 1,5 km
- Le lac d'Annecy à 2 km

La résidence est desservie par :

- Arrêt de bus au pied de la résidence
- Gare TGV / TER d'Annecy à 2 km
- Autoroute A41 à 2,2 km

L'exploitant : OVELIA

Crée en 2010 et contrôlé majoritairement par Vinci Immobilier , l'opérateur développe des résidences seniors bénéficiant du label "qualité service".

41 résidences ouvertes et 2 résidences en cours de construction avec des livraisons prévues en 2026.

En terme opérationnel, les baux commerciaux sont portés par des filiales régionales, contrôlées à 100% par OVELIA, et bénéficient de la caution de OVELIA, tête de groupe. Les résultats opérationnels de 2020 de chacune des filiales sont connus.

Revenu Pierre propose 13 résidences gérées par OVELIA sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 74.

Les Balcons d'Annecy est l'une d'elles.

Ces 13 résidences sont situées dans les villes de : Andrézieux-Bouthéon, Bordeaux, Chatou, Colmar, Fréjus, Lyon, Mérignac, Montpellier, Royan, Seynod et 2 autres villes.

Voici 1 exemple de lot déjà vendu dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - Résidence seniors Les Balcons d'Annecy à Seynod