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La région : PROVENCE-ALPES-COTE-AZUR

Provence-Alpes-Côte d'Azur est une région administrative du sud-est de la France totalisant 5 millions d'habitants en 2020.

Sa grande diversité de paysages et son ensoleillement en font une des régions les plus prisées des retraités. En 2020, le nombre des plus de 60 ans étaient de 1.4 millions soit 27% de la population totale.

La capacité en résidence autonome est d'environ 7227 places, soit 1 appartement pour potentiellement 193 retraités.

Dans le département du 06, Revenu Pierre référence 10 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence Les Jardins d'Arcadie Grasse à Grasse en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Antibes, Cannes, Golfe-Juan, Grasse, Le Cannet, Mougins, Nice, Pégomas, Villeneuve-Loubet.

La ville : Grasse

Grasse est une commune française provençale, située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sous-préfecture des Alpes-Maritimes, Grasse est la quatrième ville du département en termes de population.

En 2015 la commune comptait 50 937 habitants, avec un revenu annuel médian de 20 623€.

À Grasse, Revenu Pierre référence 3 résidences gérées en revente LMNP, dont 1 résidence seniors.

Les Jardins d'Arcadie Grasse est la seule résidence seniors référencée à Grasse.

Marché immobilier à Grasse

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Grasse indiquent un prix moyen de 3 649 €/m² sur la base de 736 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 6,7 % par rapport à 2024 (3 912 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Les Jardins d'Arcadie Grasse à Grasse.

Résidence « Les Jardins d'Arcadie Grasse »

La résidence construite en 1983, rénovée dans un style moderne et contemporain, est hissée à 350 mètres d’altitude sur les contreforts de la ville.

Elle se compose de 114 appartements, du studio au T3, répartis sur 5 étages. 68 lots sont sous bail commercial.

Elle est notée 8.5/10 par le site MDRS.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 3 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Les Jardins d'Arcadie Grasse " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.En 2026, JDA a offert un renouvellement avec baisse de loyer.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

1 Boulevard Georges Clemenceau
06130 Grasse

A proximité :

- Au pied du Parc naturel régional des Préalpes d'Azur
- Commerces à 800 m
- Centre ville à 1 km
- La mer à 20 km

La résidence est desservie par :

- Bus à 1 km
- Gare de Grasse à 4 km
- Autoroute A8 à 12 km

Résidence avec un TO de 88% en 2025, mais en pertes (source JDA).. Offre de renouvellement de bail proposée par JDA en 2026 avec une baisse de 5 % à 20%

L'exploitant : LES JARDINS D ARCADIE

Depuis 2006, le Groupe ACAPACE, via la marque “Les Jardins d’Arcadie“, construit, développe et gère des résidences services seniors « nouvelle génération » sur la France entière.

En 2014, Bouygues Immobilier et le Groupe ACAPACE ont signé un accord de partenariat stratégique pour le développement des Jardins d’Arcadie.

Cet accord permet :
- à Bouygues Immobilier de se développer sur le marché des seniors, en s’appuyant sur un opérateur et un gestionnaire de renom ;
- aux Jardins d’Arcadie de consolider son leadership avec la construction et l’ouverture de 10 à 15 résidences par an partout en France.

La reprise début 2024 des 29 résidences Les Senioriales renforce la taille de la société

Revenu Pierre propose 87 résidences gérées par LES JARDINS D ARCADIE sur le marché secondaire, dont 5 dans le département du 06.

Les Jardins d'Arcadie Grasse est l'une d'elles.

Ces 87 résidences sont situées dans les villes de : Amiens, Angers, Anglet, Annecy-le-Vieux, Annemasse, Antibes, Aurillac, Avignon, Avon, Béthune et 73 autres villes.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - Résidence seniors Les Jardins d'Arcadie Grasse à Grasse