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La région : ILE-DE-FRANCE

Avec 12 millions d'habitants en 2017, l'Île-de-France est la région la plus peuplée de France.

On dénombre plus de 2,4 millions de retraités, soient 20 % de la population.

Il y avait environ 63 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 39 retraités, ce qui la classe 1ère en termes de demande.

Dans le département du 95, Revenu Pierre référence 12 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence Happy Senior (ex Les Essentielles) Soisy à Soisy-sous-Montmorency en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Bezons, Cergy, Cormeilles-en-Parisis, Domont, Enghien-les-Bains, Éragny, L'Isle-Adam, Osny, Pontoise, Sannois et 1 autres villes.

La ville : Soisy-sous-Montmorency

Soisy-sous-Montmorency est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région d'Île-de-France.

Situé en partie sur les pentes de la grande colline qui porte la forêt de Montmorency, la ville appartient à l'unité et à l'aire urbaine de Paris. La commune possède deux parcs et de nombreux espaces verts ainsi qu'un hippodrome qu'elle partage avec la ville d'Enghien.

En 2019, la commune comptait 18 033 habitants, en augmentation de 2,25 % par rapport à 2013

À Soisy-sous-Montmorency, Revenu Pierre référence 1 résidence gérée en revente LMNP, dont 1 résidence seniors.

Happy Senior (ex Les Essentielles) Soisy est la seule résidence seniors référencée à Soisy-sous-Montmorency.

Marché immobilier à Soisy-sous-Montmorency

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Soisy-sous-Montmorency indiquent un prix moyen de 3 452 €/m² sur la base de 97 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 1,6 % par rapport à 2024 (3 399 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Happy Senior (ex Les Essentielles) Soisy à Soisy-sous-Montmorency.

Résidence « Happy Senior (ex Les Essentielles) Soisy »

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé une estimation dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence "Les Essentielles à Soisy-sous-Montmorency" sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Happy Senior (ex Les Essentielles) Soisy

Situation

31 bis av. Générale De Gaulle
95230 Soisy-sous-Montmorency

L'exploitant : HAPPY SENIOR (MAGORA)

Fondée en 2011 par Valérie Bertone, développée ensuite avec JF Vitoux (51%) depuis 2016, puis rachetée en 2020 par le groupe KORIAN.

En 2020 après Age & Vie, Korian premier groupe européen intégré du soin et de l'accompagnement du Grand Âge, ajoute ainsi Les Essentielles à son portefeuille.

En 2024, Clariane (ex Korian) cède les Essentielles au groupe Duval pour être exploités sous la marque Happy Senior, et rejoindre la filiale d'exploitation de résidences seniors qui compte ainsi , en 2024, 25 résidences.

La résidence de Levallois Casabarbara reste dans le giron de Happy Senior

Revenu Pierre propose 16 résidences gérées par HAPPY SENIOR (MAGORA) sur le marché secondaire, dont 2 dans le département du 95.

Happy Senior (ex Les Essentielles) Soisy est l'une d'elles.

Ces 16 résidences sont situées dans les villes de : Caen, Compiègne, Conflans-Sainte-Honorine, Jurançon, L'Isle-Adam, Limeil-Brévannes, Livry-Gargan, Nancy, Nègrepelisse, Pont-Aven et 6 autres villes.

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