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La région : NOUVELLE-AQUITAINE

Avec 6 millions d'habitants en 2017, la Nouvelle-Aquitaine est la 4ème région la plus peuplée de France.
On dénombre plus d'1,8 million de retraités, soit 30 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

Il y avait environ 70 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 26 retraités.

Dans le département du 16, Revenu Pierre référence 3 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence Émeraudes Angoulême à Angoulême en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Angoulême, Cognac, L'Isle-d'Espagnac.

La ville : Angoulême

Angoulême est une commune du Sud-Ouest de la France, préfecture du département de la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine.

Ville historique est également une métropole industrielle et culturelle. Des entreprises souvent implantées de longue date et en pointe dans leur secteur forment un riche tissu industriel enrichi récemment par des entreprises liées au monde de l'image. Située à deux heures de Paris en TGV, Angoulême a su réussir son désenclavement culturel.

En 2018, la commune comptait 41 711 habitants.

À Angoulême, Revenu Pierre référence 3 résidences gérées en revente LMNP, dont 1 résidence seniors.

Émeraudes Angoulême est la seule résidence seniors référencée à Angoulême.

Marché immobilier à Angoulême

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Angoulême indiquent un prix moyen de 5 061 €/m² sur la base de 482 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 34,4 % par rapport à 2024 (3 765 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Émeraudes Angoulême à Angoulême.

Résidence « Émeraudes Angoulême »

Complètement rénovée en 2011, la résidence est située dans un quartier de Saint-Cybard, calme et résidentiel au pied du plateau angoumoisin.

Elle propose 95 logements de 23 à 49 m², 10 en EHPAD et 85 en séniors.

Notée 8/10 par le site MDRS.fr

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Émeraudes Angoulême située à Angoulême", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

37 Rue des Gots
16000 Angoulême

A proximité :

- Au cœur d'un quartier résidentiel en ville
- Les berges de la Charente à 700 m
- Le centre-ville historique à 2 km

La résidence est desservie par :

- Arrêts de bus à moins de 500 m
- Gare TGV / TER Angoulême 2 km
- Route Nationale 10 à 2,2 km

L'exploitant : EMERA

Avec plus de 3 500 collaborateurs répartis en France et en Europe, le Groupe Emera bénéficie d’un savoir-faire en matière de gestion de maisons de retraite et résidences séniors , à travers une expérience acquise par l’ensemble de son encadrement depuis 1987.

Les EHPAD sont exploités sous deux enseignes : Emera qui apporte un soin particulier à l’aspect hôtelier et Maisonnées de France qui axe ses prestations sur l’accompagnement spécialisé. Une nouvelle enseigne : Emerys propose un concept innovant alliant jusqu’à 28 lits d’EHPAD à une Résidence Seniors avec services pouvant aller jusqu’à plus de 100 appartements.

Emera exploite aujourd’hui 58 EHPAD, ce qui classe le groupe au rang de 7 ème groupe français privé d'EHPAD.

Revenu Pierre propose 12 résidences gérées par EMERA sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 16.

Émeraudes Angoulême est l'une d'elles.

Ces 12 résidences sont situées dans les villes de : Angoulême, Cabourg, Calais, Châteauneuf-Grasse, Châtillon, Chauvigny, Drap, Ibos, Le Muy, Luc-sur-Mer et 1 autres villes.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - Résidence seniors Émeraudes Angoulême à Angoulême