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La région : AUVERGNE-RHONE-ALPES

Avec 8 millions d'habitants en 2017, l'Auvergne Rhône-Alpes est la 2ème région la plus peuplée de France, après l'Ile-de-France.

On dénombre plus de 2 millions de retraités, soient 25 % de la population.

Il y avait environ 76 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 27 retraités, ce qui la classe 7ème en termes de demande.

Dans le département du 69, Revenu Pierre référence 9 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence Résidence Gambetta à Lyon en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Lyon, Villefranche-sur-Saône, Villeurbanne.

La ville : Lyon

Lyon est le chef-lieu du département du Rhône, et de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Avec plus de 513 275 habitants en 2015, il s'agit de la 3ème commune la plus peuplée de France.

Le taux de retraités reste stable depuis 2010 : 19 %.

Le revenu annuel médian par habitants était de 22 501 € nets en 2014, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

À Lyon, Revenu Pierre référence 106 résidences gérées en revente LMNP, dont 7 résidences seniors.

Résidence Gambetta est l'une de ces 7 résidences seniors référencées à Lyon.

Marché immobilier à Lyon 7e Arrondissement

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Lyon 7e Arrondissement indiquent un prix moyen de 4 778 €/m² sur la base de 1 400 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 3,7 % par rapport à 2024 (4 961 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour Résidence Gambetta à Lyon.

Résidence « Résidence Gambetta »

Construite en 1992 et rénovée en 2017, cette résidence mixte EHPAD / Sénior est située en centre-ville de Lyon près de la place Gambetta.

Elle comporte 107 appartements, de 20 à 50 m², répartis sur 8 étages.

La partie EHPAD comporte 2 unités protégées Alzheimer / Parkinson de 36 lits.

La résidence a reçu la note de 8 / 10 par le site MDRS en août 2015.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 5 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Gambetta " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

348/350, Rue André Philip
69007 Lyon

- Hyper-centre à 500 m ;
- Centre hospitalier à 2 km ;
- Parc de la Tête d’Or à 3 km ;

- Gare SNCF à 3 km ;

L'exploitant : EMEIS

Emeis anciennement ORPEA est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en Europe et n°2 du classement EHPAD en France,

En 30 ans, le Groupe a connu un développement exceptionnel en s’implantant dans 22 pays à travers 1014 établissements, soient 104 000 lits. Fortement déstabilisé en 2022 par une crise éthique , le groupe a frolé la catastrophe et avec un nouveau management et de nouveaux actionnaires a mis en place un redressement depuis 2023.

Il s'attache maintenant à redresser sa marge opérationnelle et à mettre en place des indicateurs non financiers (satisfaction clients, éthique, sécurité ...)

Les premiers résultats en terme de chiffre d'affaires et de taux d'occupation sont visibles sur 2023.

Revenu Pierre propose 122 résidences gérées par EMEIS sur le marché secondaire, dont 2 dans le département du 69.

Résidence Gambetta est l'une d'elles.

Ces 122 résidences sont situées dans les villes de : Agen, Albertville, Albi, Andernos-les-Bains, Angoulême, Avignon, Bagneux, Balbigny, Batz-sur-Mer, Beauvais et 102 autres villes.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - Résidence seniors Résidence Gambetta à Lyon