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La région : NORMANDIE

Avec 3,3 millions d'habitants en 2017, la Normandie est l'une des régions les moins peuplées de France.

On dénombre pourtant plus de 900 000 retraités, soient 28 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

Il y avait environ 33 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 27 retraités.

Dans le département du 76, Revenu Pierre référence 10 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence La Roze de Seine à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Le Havre, Mont-Saint-Aignan, Montivilliers, Rouen, Saint-Aubin-lès-Elbeuf, Yvetot.

La ville : Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Saint-Aubin-lès-Elbeuf est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie.

La commune, qui s'étend sur 578 hectares, ne manque pas de richesses paysagères et architecturales. Les anciennes écluses, la plage de sable, le Couvent des Sœurs du Sacré Cœur de Jésus et la vue sur les falaises d'Orival sont quelques-unes des curiosités de la ville.

En 2020, la commune comptait 8 428 habitants, en augmentation de 3,12% par rapport à 2014

À Saint-Aubin-lès-Elbeuf, Revenu Pierre référence 1 résidence gérée en revente LMNP, dont 1 résidence seniors.

La Roze de Seine est la seule résidence seniors référencée à Saint-Aubin-lès-Elbeuf.

Marché immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Saint-Aubin-lès-Elbeuf indiquent un prix moyen de 1 762 €/m² sur la base de 53 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 36,3 % par rapport à 2024 (2 765 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence La Roze de Seine à Saint-Aubin-lès-Elbeuf.

Résidence « La Roze de Seine »

Construite en 2021, la résidence est nichée au creux d’une boucle de la Seine dans un cadre reposant, non loin du centre ville. Son architecture originale avec des faïences colorées et son espace piscine et sauna doté de larges baies vitrées sont très appréciés.

Elle est composée de 117 appartements allant du studio au T3, avec balcon, terrasse ou jardin privatif.

La résidence est notée 10/10 sur le site MDRS.fr.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "La Roze de Seine à Saint-Aubin-lès-Elbeuf", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

12 rue André Gantois
76410 Saint-Aubin-lès-Elbeuf

A proximité:

- La mairie à 2 min à pied
- Hôpital à 5 min en voiture
- La boulangerie à 6 min à pied
- Les berges de la seine à 10 min à pied
- Rouen à 30 min en voiture

La résidence est desservie par:

- La gare TER à 600 m (Rouen en 35 min)
- La nationale N138
- L'autoroute A 13

L'exploitant : DOMITYS

Fondé en 1998 par Jean-Marie Fournet, Didier Jaloux et Frédéric Walther, AEGIDE est le groupe de promotion immobilière qui gère la construction et la commercialisation des résidences services seniors DOMITYS.

En 2008 Nexity entre au capital pour permettre au Groupe de mener un développement soutenu tout en conservant une totale indépendance

Depuis juin 2021, AG2R LA MONDIALE, spécialiste de la protection sociale et patrimoniale, a pris 67% du capital pour 375M€
En février 2025, AG2R a pris le contrôle de 100% de Domitys pour accentuer la restructuration du groupe. Le Goodwill a fait l'objet de 2 provisions (157M et 75M) dans les comptes consolidés de AG2R

Avec plus de 204 résidences ouvertes le groupe est fortement implanté sur tout le territoire français ainsi qu’en Belgique, en Italie, à l’Île Maurice et en Asie.

Revenu Pierre propose 156 résidences gérées par DOMITYS sur le marché secondaire, dont 4 dans le département du 76.

La Roze de Seine est l'une d'elles.

Ces 156 résidences sont situées dans les villes de : Abbeville, Agde, Agen, Ajaccio, Albertville, Alençon, Alès, Amboise, Amiens, Angers et 141 autres villes.

Voici 1 exemple de lot déjà vendu dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - Résidence seniors La Roze de Seine à Saint-Aubin-lès-Elbeuf