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La région : NOUVELLE-AQUITAINE

Avec 6 millions d'habitants en 2017, la Nouvelle-Aquitaine est la 4ème région la plus peuplée de France.
On dénombre plus d'1,8 million de retraités, soit 30 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

Il y avait environ 70 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 26 retraités.

Dans le département du 40, Revenu Pierre référence 3 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence Les Sources de Gascogne à Dax en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Dax, Mont-de-Marsan.

La ville : Dax

Dax est une commune du sud-ouest de la France, située dans le département des Landes (région Nouvelle-Aquitaine).

A Dax un peu partout, s’affiche le patrimoine dacquois où cohabitent le passé gallo-romain, l’Art déco, les témoignages du XVIIe et XVIIIe siècle ou l’architecture basco-landaise. Des remparts aux arènes, du portail des Apôtres à la Fontaine chaude, du Musée de Borda à la galerie d’art Atrium Culture…

En 2018, la commune comptait 20 762 habitants.

À Dax, Revenu Pierre référence 2 résidences gérées en revente LMNP, dont 2 résidences seniors.

Les Sources de Gascogne est l'une de ces 2 résidences seniors référencées à Dax.

Marché immobilier à Dax

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Dax indiquent un prix moyen de 3 206 €/m² sur la base de 429 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 17,4 % par rapport à 2024 (3 881 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Les Sources de Gascogne à Dax.

Résidence « Les Sources de Gascogne »

Construite en 2010, la résidence est idéalement située en plein cœur de la ville de Dax.

Elle propose 130 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif.

Notée 9,5/10 par le site MDRS.fr

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Domitys les Sources de Gascogne située à Dax", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous. La date de sortie du dispositif Censi-Bouvard est connue !

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

54, rue Labadie
40100 Dax

A proximité :

- Supermarché à 10 min à pied
- Centre-ville, commerces, halles, marché, cathédrale, hôpital et thermes à 15 min à pied
- Parc botanique du Sarrat à 600 m
- Centre Hospitalier de Dax - Côte d'Argent à 1 km
- Biarritz à 50 km

La résidence est desservie par :

- Arrêts de bus à 5 min à pied
- Gare TGV / TER de Dax à 2 km
- Autoroute A63 à 20 km

L'exploitant : DOMITYS

Fondé en 1998 par Jean-Marie Fournet, Didier Jaloux et Frédéric Walther, AEGIDE est le groupe de promotion immobilière qui gère la construction et la commercialisation des résidences services seniors DOMITYS.

En 2008 Nexity entre au capital pour permettre au Groupe de mener un développement soutenu tout en conservant une totale indépendance

Depuis juin 2021, AG2R LA MONDIALE, spécialiste de la protection sociale et patrimoniale, a pris 67% du capital pour 375M€
En février 2025, AG2R a pris le contrôle de 100% de Domitys pour accentuer la restructuration du groupe. Le Goodwill a fait l'objet de 2 provisions (157M et 75M) dans les comptes consolidés de AG2R

Avec plus de 204 résidences ouvertes le groupe est fortement implanté sur tout le territoire français ainsi qu’en Belgique, en Italie, à l’Île Maurice et en Asie.

Revenu Pierre propose 156 résidences gérées par DOMITYS sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 40.

Les Sources de Gascogne est l'une d'elles.

Ces 156 résidences sont situées dans les villes de : Abbeville, Agde, Agen, Ajaccio, Albertville, Alençon, Alès, Amboise, Amiens, Angers et 141 autres villes.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - Résidence seniors Les Sources de Gascogne à Dax