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La région : NOUVELLE-AQUITAINE

Avec 6 millions d'habitants en 2017, la Nouvelle-Aquitaine est la 4ème région la plus peuplée de France.
On dénombre plus d'1,8 million de retraités, soit 30 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

Il y avait environ 70 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 26 retraités.

Dans le département du 86, Revenu Pierre référence 5 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence Saint-Benoît à Saint-Benoît en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Châtellerault, Fontaine-le-Comte, Poitiers, Saint-Benoît.

La ville : Saint-Benoît

Saint-Benoît est une commune du Centre-Ouest de la France, située dans la banlieue sud de Poitiers, dans le département de la Vienne (région Nouvelle-Aquitaine).

Saint-Benoît est située au sud de Poitiers nichée dans un vallon ou serpente le Clain et le Miosson. La ville s'est agrandie en occupant les coteaux situés de part et d'autre de cette vallée protégée et en s'urbanisant autour du sud de Poitiers.

En 2021, la commune comptait 7307 habitants.

À Saint-Benoît, Revenu Pierre référence 2 résidences gérées en revente LMNP, dont 1 résidence seniors.

Saint-Benoît est la seule résidence seniors référencée à Saint-Benoît.

Marché immobilier à Saint-Benoît

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Saint-Benoît indiquent un prix moyen de 2 494 €/m² sur la base de 37 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 4,4 % par rapport à 2024 (2 390 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Saint-Benoît à Saint-Benoît.

Résidence « Saint-Benoît »

Construite en 2024, la résidence moderne est située dans un cadre paisible dans la proche banlieue de Poitier et non loin de l'hôpital. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs conviviaux et des animations variées.

Elle est composée de 96 appartement allant du T1 au T2.

La résidence est en cours de notation.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Aquarélia à Saint-Benoît - Poitiers ", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

35 rue Eric Tabarly
86280 Saint-Benoît

A proximité:

- Boulangerie à 10 min à pied
- Hôpital à 18 min à pied
- Centre ville de Poitiers à 30 min en bus

La résidence est desservie par:

- Les lignes de bus n°10, 13 et C à 800 m
- La départementale D162

L'exploitant : AQUARELIA

Il y a plus de 25 ans, le groupe AQUARELIA proposait un concept unique et novateur de Résidences à destination des personnes âgées actives.
Rachat du Groupe AQUARELIA par Stéphane ORIA en 2017, actionnaire majoritaire et PDG du promoteur UNITI Habitat, permettant d’allier aux compétences reconnues d’AQUARELIA en matière de gestion et en matière de promotion construction.

En 2019 signature d’un partenariat financier de long terme avec l'entrée au capital de PGIM Real Estate (bras armé en investissement immobilier de PRUDENTIAL FINANCIAL, le numéro 2 des assurances aux Etats-Unis), Apport d’un financement structurant pour l’avenir d’UNITI d’un montant de 40M€.

Capssa (25%) et Stephane Oria (75%) se partagent le controle du groupe ORIA

Revenu Pierre propose 22 résidences gérées par AQUARELIA sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 86.

Saint-Benoît est l'une d'elles.

Ces 22 résidences sont situées dans les villes de : Albi, La Destrousse, La Garde, La Londe-les-Maures, Le Thoronet, Montargis, Montélimar, Muret, Narbonne, Noisy-le-Sec et 11 autres villes.

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Achat et Revente LMNP - Résidence seniors Saint-Benoît à Saint-Benoît