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La région : CENTRE-VAL-DE-LOIRE

Le Centre-Val de Loire est une région administrative du Centre Ouest de la France regroupant: le Berry, l'Orléanais et la Touraine.

Avec 2,6 millions d'habitants, elle est l'une des régions les moins peuplées de France. En 2022, le nombre des plus de 60 ans s'élevaient à 743.124 habitants, 28,9% de la population totale de la région, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26%).

Fin 2023, 1147 résidences services senior étaient recensées en France pour 92.273 logements soit 1 pour 114 retraités de plus de 70 ans.

Dans le département du 45, Revenu Pierre référence 7 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence Montargis à Montargis en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Montargis, Olivet, Orléans, Saint-Cyr-en-Val, Saint-Jean-de-Braye.

La ville : Montargis

Montargis est une commune française située dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire.

La commune propose une bonne qualité de vie avec ses fameux canaux qui lui ont valu son surnom de « Venise du Gâtinais ». De nombreuses balades sont aussi à faire avec des visites de sites pittoresques tel que l'ancien moulin à eau, situé sur la commune d’Amilly, qui possède toujours sa roue à aubes.

En 2021, la commune comptait 15 061 habitants, en augmentation de 5,7% par rapport à 2015.

À Montargis, Revenu Pierre référence 3 résidences gérées en revente LMNP, dont 1 résidence seniors.

Montargis est la seule résidence seniors référencée à Montargis.

Marché immobilier à Montargis

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Montargis indiquent un prix moyen de 3 059 €/m² sur la base de 209 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 10,0 % par rapport à 2024 (2 782 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Montargis à Montargis.

Résidence « Montargis »

Construite en 2023, la résidence est très bien située à proximité des commerces et de la gare. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs conviviaux et des animations quotidiennes

Elle est composée de 92 appartements allant du T1 au T2.

La résidence est en cours de notation.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence " Aquarelia à Montargis", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

91 avenue du Général de Gaulle
45200 Montargis

A proximité:

- Commerces à 5 min à pied
- Hôpital à 9 min en voiture
- Centre ville à 15 min à pied

La résidence est desservie par:

- La gare TER à 200 m (Paris centre en 1h10)
- Les autoroutes A77 et A6

L'exploitant : AQUARELIA

Il y a plus de 25 ans, le groupe AQUARELIA proposait un concept unique et novateur de Résidences à destination des personnes âgées actives.
Rachat du Groupe AQUARELIA par Stéphane ORIA en 2017, actionnaire majoritaire et PDG du promoteur UNITI Habitat, permettant d’allier aux compétences reconnues d’AQUARELIA en matière de gestion et en matière de promotion construction.

En 2019 signature d’un partenariat financier de long terme avec l'entrée au capital de PGIM Real Estate (bras armé en investissement immobilier de PRUDENTIAL FINANCIAL, le numéro 2 des assurances aux Etats-Unis), Apport d’un financement structurant pour l’avenir d’UNITI d’un montant de 40M€.

Capssa (25%) et Stephane Oria (75%) se partagent le controle du groupe ORIA

Revenu Pierre propose 22 résidences gérées par AQUARELIA sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 45.

Montargis est l'une d'elles.

Ces 22 résidences sont situées dans les villes de : Albi, La Destrousse, La Garde, La Londe-les-Maures, Le Thoronet, Montargis, Montélimar, Muret, Narbonne, Noisy-le-Sec et 11 autres villes.

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