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La région : PROVENCE-ALPES-COTE-AZUR

Provence-Alpes-Côte d'Azur est une région administrative du sud-est de la France totalisant 5 millions d'habitants en 2020.

Sa grande diversité de paysages et son ensoleillement en font une des régions les plus prisées des retraités. En 2020, le nombre des plus de 60 ans étaient de 1.4 millions soit 27% de la population totale.

La capacité en résidence autonome est d'environ 7227 places, soit 1 appartement pour potentiellement 193 retraités.

Dans le département du 83, Revenu Pierre référence 15 résidences seniors accessibles en revente LMNP.

La résidence La Garde à La Garde en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences seniors dans les villes de : Bormes-les-Mimosas, Draguignan, Fréjus, La Garde, La Londe-les-Maures, La Seyne-sur-Mer, La Valette-du-Var, Le Muy, Le Thoronet, Roquebrune-sur-Argens et 2 autres villes.

La ville : La Garde

La Garde est une commune française située dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

La commune se situe à 11 km à l'est de Toulon, dans l'aire urbaine de la grande ville voisine dont elle est une banlieue. Disposant des toutes les commodités, elle offre un charme et un climat très recherchés par ses habitants, nouveaux ou anciens.

En 2021, la commune comptait 25 912 habitants, en augmentation de 3,45% par rapport à 2015.

À La Garde, Revenu Pierre référence 2 résidences gérées en revente LMNP, dont 1 résidence seniors.

La Garde est la seule résidence seniors référencée à La Garde.

Marché immobilier à La Garde

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à La Garde indiquent un prix moyen de 4 196 €/m² sur la base de 275 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 18,8 % par rapport à 2024 (3 531 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence La Garde à La Garde.

Résidence « La Garde »

Construite en 2024, la résidence moderne est située dans un quartier résidentiel tranquille. Elle propose des belles prestations avec ses espaces communs conviviaux et activités variées.

Elle est composée de 110 appartements allant du T1 au T3.

Résidence de standing à deux pas du centre ville de Toulon.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence " ", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

61 Av. de la 1ère Division Française libre
83130 La Garde

A proximité:

- La plage à 7 min en voiture
- Hôpital à 7 min en voiture
- Cinéma à 10 min à pied
- Centre ville à 12 min à pied

La résidence est desservie par:

- Nombreuses lignes de bus à 300 m (Toulon en 35 min)
- La départementale D29

L'exploitant : AQUARELIA

Il y a plus de 25 ans, le groupe AQUARELIA proposait un concept unique et novateur de Résidences à destination des personnes âgées actives.
Rachat du Groupe AQUARELIA par Stéphane ORIA en 2017, actionnaire majoritaire et PDG du promoteur UNITI Habitat, permettant d’allier aux compétences reconnues d’AQUARELIA en matière de gestion et en matière de promotion construction.

En 2019 signature d’un partenariat financier de long terme avec l'entrée au capital de PGIM Real Estate (bras armé en investissement immobilier de PRUDENTIAL FINANCIAL, le numéro 2 des assurances aux Etats-Unis), Apport d’un financement structurant pour l’avenir d’UNITI d’un montant de 40M€.

Capssa (25%) et Stephane Oria (75%) se partagent le controle du groupe ORIA

Revenu Pierre propose 22 résidences gérées par AQUARELIA sur le marché secondaire, dont 3 dans le département du 83.

La Garde est l'une d'elles.

Ces 22 résidences sont situées dans les villes de : Albi, La Destrousse, La Garde, La Londe-les-Maures, Le Thoronet, Montargis, Montélimar, Muret, Narbonne, Noisy-le-Sec et 11 autres villes.

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Achat et Revente LMNP - Résidence seniors La Garde à La Garde