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La région : PROVENCE-ALPES-COTE-AZUR

Provence-Alpes-Côte d'Azur est une région administrative du sud-est de la France totalisant 5 millions d'habitants en 2020.

Pour l'année universitaire 2019-2020, elle a recensé 177 mille étudiants, soient 3,5 % de la population et en progression avec des campus de renommée internationale comme celui de Sophia Antipolis.

La région totalise 152 résidences (publiques et privées), soit 1 résidence pour 1164 étudiants.

Dans le département du 06, Revenu Pierre référence 21 résidences étudiantes accessibles en revente LMNP.

La résidence Studéa Nice Valrose à Nice en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences étudiantes dans les villes de : Biot, Grasse, Nice, Valbonne.

La ville : Nice

Nice est une commune du Sud-Est de la France, préfecture du département des Alpes-Maritimes.

Elle est la 2eme ville de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille et la 5eme commune de France selon le recensement de 2019 . Plus de 30.000 jeunes y poursuivent leurs études chaque année, dont 20% venus de l'étranger.

En 2019, la commune comptait 342 669 habitants, en augmentation de 0,11 % par rapport à 2013.

À Nice, Revenu Pierre référence 22 résidences gérées en revente LMNP, dont 15 résidences étudiantes.

Studéa Nice Valrose est l'une de ces 15 résidences étudiantes référencées à Nice.

Marché immobilier à Nice

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Nice indiquent un prix moyen de 5 649 €/m² sur la base de 7 899 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 3,3 % par rapport à 2024 (5 468 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Studéa Nice Valrose à Nice.

Résidence « Studéa Nice Valrose »

Construite en 1997, la résidence occupe une excellente place proche du centre ville, des transport en commun et des 7 campus de l'UCA. Elle propose des programmes d'animations innovantes (cours de sport, de cuisine et ateliers DIY) à ses étudiants qui s'installent pour une nouvelle année d'étude.

La résidence se compose de studio de 17 à 20 m2.

Elle a reçu la très belle note de 8/10 sur le site location-etudiant.fr

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Studéa Nice Valrose à Nice", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

15 AVENUE FRAGONARD
06000 Nice

A proximité :

- Université Valrose à 5 min à pied
- Supermarché à 5 min à pied
- INSPE à 10 min en bus
- Faculté de médecine à 20 min en bus

La résidence est desservie par :

- Ligne de bus à 50m (n°11, 16, 37)
- La gare Nice-Ville à 2km (10 min en tram)
- Tram L1 à 300m (plage à 15 min)
- Aéroport de Nice à 9 km

L'exploitant : NEXITY STUDEA

En 2007, le groupe Nexity absorbe Lamy résidence alors 1er réseau français de location étudiante.

Le rapprochement opérationnel entre Lamy résidence et le groupe Nexity, dont la capitalisation boursière atteint plus d'un milliard deux cents millions d'euros, aboutit en janvier 2012 à la création d’une enseigne commune : c’est la naissance de Nexity Studéa.

En 2012, Nexity Studéa a renforcé sa position de leader par l’acquisition du groupe Icade Résidences Services et de son enseigne « Les Lauréades » (appartenant à la Caisse des Dépôts et Consignation). Ce rachat avait permis à Nexity Studéa d’étendre son parc locatif de 60 résidences étudiantes supplémentaires (pour la majorité établies en région parisienne), représentant environ 8000 logements.

Nexity Studéa assure la gestion de près de 120 résidences meublées, équipées et connectées, dans plus de 50 villes en France et en Suisse

Revenu Pierre propose 120 résidences gérées par NEXITY STUDEA sur le marché secondaire, dont 5 dans le département du 06.

Studéa Nice Valrose est l'une d'elles.

Ces 120 résidences sont situées dans les villes de : Aix-en-Provence, Amiens, Angers, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bagnolet, Bordeaux, Boulogne-Billancourt, Bron, Cachan et 41 autres villes.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - Résidence étudiante Studéa Nice Valrose à Nice