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La région : ILE-DE-FRANCE

Avec 12 millions d'habitants en 2017, l'Ile-de-France est la région la plus peuplée de France.

En 2020, elle totalisait plus de 733.200 étudiants, soit 5,5 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (4 %), et en fait également la région la plus peuplée en étudiants.

Il y a 340 résidences (publiques et privées), soit 1 résidence pour 2000 étudiants, ce qui en fait la 6e région avec la plus forte demande de logements.

Dans le département du 95, Revenu Pierre référence 6 résidences étudiantes accessibles en revente LMNP.

La résidence Studéa Université 2 à Cergy en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences étudiantes dans les villes de : Bezons, Cergy, Pontoise.

La ville : Cergy

Cergy est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. La préfecture du Val-d'Oise et le Conseil Départemental sont installés sur le territoire de la commune.

L'enseignement supérieur se répartit entre 16 établissements, 1 Université, 2 IUT et 13 écoles. La proportion d'étudiants y est très importante, 27 000 étudiants rien que pour l’université de Cergy-Pontoise et au moins 10 000 de plus en écoles supérieures.

En 2020, la commune comptait 67 790 habitants, en augmentation de 7,64 % par rapport à 2014.

À Cergy, Revenu Pierre référence 7 résidences gérées en revente LMNP, dont 4 résidences étudiantes.

Studéa Université 2 est l'une de ces 4 résidences étudiantes référencées à Cergy.

Marché immobilier à Cergy

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Cergy indiquent un prix moyen de 3 346 €/m² sur la base de 460 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 0,8 % par rapport à 2024 (3 374 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Studéa Université 2 à Cergy.

Résidence « Studéa Université 2 »

Construite en 2008, la résidence est située en plein centre de Cergy. La qualité de ses prestations (haut débit, porte sécurisée), l'accès facile aux universités/écoles ainsi qu'aux transports en commun en font un établissement très prisé des étudiants.

Elle propose 204 appartements, du studio de 18 m² au T2 de 35 m².

Notée 8/10 sur le site location-etudiant.fr

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Studéa Université 2 à Cergy", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

42 AVENUE DES GENOTTES
95000 Cergy

A proximité:

- Université de Cergy Pontoise en 20 min à pied et RER
- Ecole Ostéopathique et Biologie industrielle en face
- Commerces alimentaire, bars et restaurants

La résidence est desservie par :

- RER A à 5 min à pied (Paris en 45 min)
- L'autoroute A15 (paris en 30 min)

L'exploitant : NEXITY STUDEA

En 2007, le groupe Nexity absorbe Lamy résidence alors 1er réseau français de location étudiante.

Le rapprochement opérationnel entre Lamy résidence et le groupe Nexity, dont la capitalisation boursière atteint plus d'un milliard deux cents millions d'euros, aboutit en janvier 2012 à la création d’une enseigne commune : c’est la naissance de Nexity Studéa.

En 2012, Nexity Studéa a renforcé sa position de leader par l’acquisition du groupe Icade Résidences Services et de son enseigne « Les Lauréades » (appartenant à la Caisse des Dépôts et Consignation). Ce rachat avait permis à Nexity Studéa d’étendre son parc locatif de 60 résidences étudiantes supplémentaires (pour la majorité établies en région parisienne), représentant environ 8000 logements.

Nexity Studéa assure la gestion de près de 120 résidences meublées, équipées et connectées, dans plus de 50 villes en France et en Suisse

Revenu Pierre propose 120 résidences gérées par NEXITY STUDEA sur le marché secondaire, dont 2 dans le département du 95.

Studéa Université 2 est l'une d'elles.

Ces 120 résidences sont situées dans les villes de : Aix-en-Provence, Amiens, Angers, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bagnolet, Bordeaux, Boulogne-Billancourt, Bron, Cachan et 41 autres villes.

Voici 1 exemple de lot déjà vendu dans cette résidence

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