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La région : OCCITANIE

L'Occitanie est une région du Sud de la France comportant 13 départements, qui résulte de la fusion des anciennes régions Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées.

Compétente en matière d’enseignement supérieur, la région met un point d’honneur à garantir l’égalité des chances à ses 260.600 étudiants (3ème rang national) dans les 35 grandes écoles et universités.

Au 1er janvier 2021, 6 022 200 personnes habitent en Occitanie. Entre 2015 et 2021, la population de la région croît de 0,7 % par an, ce qui en fait la 4ème région la plus peuplée de France.

Dans le département du 31, Revenu Pierre référence 25 résidences étudiantes accessibles en revente LMNP.

La résidence Tolosa à Toulouse en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences étudiantes dans les villes de : Auzeville-Tolosane, Balma, Toulouse.

Midi-Pyrénées
Toulouse

La ville : Toulouse

Toulouse est la capitale de la région Occitanie dans le Sud-Ouest de la France. Avec 504 078 habitants au sein d'une métropole de 818 491 habitants (recensement Insee 2021), une augmentation de population pour Toulouse de 6 075 habitants entre 2020 et 2021, cela fait de Toulouse la 4ème commune la plus peuplée de France.

Toulouse est classée 3ème meilleure ville étudiante en 2024 par le magazine L'Etudiant.
Elle est la 2e université de France (hors Paris) avec 130 180 inscrits dans l'Académie de Toulouse.

À Toulouse, Revenu Pierre référence 52 résidences gérées en revente LMNP, dont 23 résidences étudiantes.

Tolosa est l'une de ces 23 résidences étudiantes référencées à Toulouse.

Marché immobilier à Toulouse

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Toulouse indiquent un prix moyen de 4 174 €/m² sur la base de 7 677 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 2,5 % par rapport à 2024 (4 281 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Tolosa à Toulouse.

Résidence « Tolosa »

Construite en 2013, la résidence est idéalement située à proximité immédiate des transports en commun et de toutes les commodités. Elle propose des prestations adaptées aux étudiants qui s'installent pour un nouveau cursus.

Elle propose 118 appartements pratiques et confortables de 18 à 20 m².

La résidence est notée 9/10 selon les avis google.com.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Tolosa à Toulouse", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Tolosa

Situation

88 Av. de Lombez
31000 Toulouse

A proximité:

- Supermarché à 2 min à pied
- Centre ville à 15 min en métro
- Université Mirail à 16 min en métro
- CHU à 20 min en transport en commun

La résidence est desservie par:

- La ligne de bus n°67 à 50 m
- La ligne de Métro A - Les Arènes à 500 m
- La gare SNCF à 6 km (17 min en métro)

NEMEA

L'exploitant : NEMEA

• Créé en 1994 par Pascal Recorbet, le Groupe Nemea s’est imposé au fil des années comme l’un des leaders de l’exploitation de résidences services. Le Groupe exploite 59 établissements sous les enseignes Nemea Appart’hôtel (affaires) et Nemea Appart’Etudes (étudiants).

• Le groupe bénéficie d’une forte autonomie financière et d’un capital détenu au 2/3 par son dirigeant. Pour accompagner son développement, le Groupe Nemea a renforcé son partenariat avec plusieurs banques en faisant intervenir à son capital Grand Sud-Ouest Capital (GSO Capital), Crédit Agricole Aquitaine Expansion (C2AE), BNP Paribas Développement et Ouest Croissance.
Il a été accompagné depuis le début par les mêmes groupes bancaires.

Le groupe a cédé ses 31 résidences de tourisme au groupe Goélia en novembre 2025. Engageant ainsi une nouvelle étape de son développement en se concentrant sur l’habitat urbain (Hôtels, résidences hôtelières, résidences étudiantes, coliving et résidences mixtes)

Revenu Pierre propose 60 résidences gérées par NEMEA sur le marché secondaire, dont 3 dans le département du 31.

Tolosa est l'une d'elles.

Ces 60 résidences sont situées dans les villes de : Aix-en-Provence, Amiens, Biarritz, Biot, Brest, Caen, Cagnes-sur-Mer, Clamart, Clermont-Ferrand, Clichy et 30 autres villes.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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