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La région : PROVENCE-ALPES-COTE-AZUR

Provence-Alpes-Côte d'Azur est une région administrative du sud-est de la France totalisant 5 millions d'habitants en 2020.

Pour l'année universitaire 2019-2020, elle a recensé 177 mille étudiants, soient 3,5 % de la population et en progression avec des campus de renommée internationale comme celui de Sophia Antipolis.

La région totalise 152 résidences (publiques et privées), soit 1 résidence pour 1164 étudiants.

Dans le département du 13, Revenu Pierre référence 43 résidences étudiantes accessibles en revente LMNP.

La résidence Timone à Marseille en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences étudiantes dans les villes de : Aix-en-Provence, Le Tholonet, Marseille.

Provence-Alpes-Côte d'Azur
Marseille

La ville : Marseille

Marseille est le chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône.

Avec plus de 870 321 habitants en 2020, il s'agit de la 2ème commune la plus peuplée de France.

La population de la commune est relativement jeune. En 2018, le taux de personnes d'un âge inférieur à 30 ans s'élève à 37,6 %, soit au-dessus de la moyenne départementale (35,3 %).

À Marseille, Revenu Pierre référence 53 résidences gérées en revente LMNP, dont 28 résidences étudiantes.

Timone est l'une de ces 28 résidences étudiantes référencées à Marseille.

Marché immobilier à Marseille 10e Arrondissement

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Marseille 10e Arrondissement indiquent un prix moyen de 3 511 €/m² sur la base de 868 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 9,2 % par rapport à 2024 (3 216 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Timone à Marseille.

Résidence « Timone »

Construite en 2004, bénéficie d’une situation privilégiée, en centre-ville, à proximité immédiate du Campus Santé Timone (Facultés de Médecine, Pharmacie et Odontologie).

Elle est notée 8,8/10 sur le site Studapart.com

L'exploitant a proposé en 2023 un renouvellement de bail jusque septembre 2032, avec une baisse de loyer de 15% et des travaux de 3500HT/lot à la charge des bailleurs, avec une indexation plafonnée à 1,5% l an.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Timone à Marseille", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Timone

Situation

2 rue Antoine Blanc
13010 Marseille

A proximité :

- En centre-ville à environ 20 minutes en transport des gares Saint Charles ou Blancarde
- À proximité immédiate du Campus Santé Timone (Facultés de Médecine, Pharmacie et Odontologie) et de l’IFSI
- À 400 m à pied du métro ligne 1 “La Timone” qui relie le Technopôle de Château-Gombert et les différents campus universitaires
À deux pas des commerces de proximité

La résidence est desservie par :

- Différentes lignes de bus 18, 72 et 91 à deux pas

LWS HOSPITALITY (CAP' ETUDES)

L'exploitant : LWS HOSPITALITY (CAP' ETUDES)

Créé par Renaud Mattera en 2002, fondateur de la société de promotion Lugo Promotion, il construit 10 des 19 résidences actuelles, développe un administrateur de biens interne, et cède Cap Etudes au groupe nantais Réalités, en 2020.

En janvier 2025, le groupe Realités a annoncé prévoir céder Cap Etudes à son management emmené par Philippe Menguy. Soutenu par un pool bancaire (CIC, SOCGEN, BP Aura)

Juin 2025 marque l'entrée au capital de 2 fonds de Private Equity : Crédit Agricole Alpes Sud Developpement et de Capitem à hauteur de 25%, le management conservant 75%.

Avec une croissance maitrisée, et une rentabilité démontrée, le groupe a gardé une forte proximité avec ses propriétaires bailleurs.

Si ses premières résidences étaient localisées en région Rhone Alpes, la société intervient maintenant en région Ouest et en PACA.

Revenu Pierre propose 19 résidences gérées par LWS HOSPITALITY (CAP' ETUDES) sur le marché secondaire, dont 3 dans le département du 13.

Timone est l'une d'elles.

Ces 19 résidences sont situées dans les villes de : Aix-en-Provence, Angers, Besançon, Cesson-Sévigné, Clermont-Ferrand, La Rochelle, Lyon, Marseille, Rennes, Roanne et 2 autres villes.

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