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La région : AUVERGNE-RHONE-ALPES

Auvergne-Rhône-Alpes est une région administrative française située dans le quart sud-est de la France métropolitaine.

Avec ses 8.1 millions habitants en 2020, elle est la 2eme région la plus peuplée en étudiants avec, pour l'année universitaire 2019-2020, un effectif total de plus de 357.000, en augmentation de 14,4% par rapport à l'année universitaire 2014-2015.

Il y a 284 résidences (publiques et privées), soit 1 résidence pour 1257 étudiants.

Dans le département du 63, Revenu Pierre référence 20 résidences étudiantes accessibles en revente LMNP.

La résidence Clermont-Ferrand à Clermont-Ferrand en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences étudiantes dans la ville de : Clermont-Ferrand.

La ville : Clermont-Ferrand

Chef-lieu du département du Puy-de-Dôme et capitale historique de l’Auvergne, Clermont-Ferrand était la 24e commune de France avec 141 398 habitants en 2014.

Avec plus de 35 000 étudiants, soit un quart de la population municipale, elle est la première ville de France à intégrer le réseau ville apprenante de l'UNESCO. Son université a obtenu la marque d'excellence « Label I-Site » en 2017.

Elue 1ere au classement des grandes villes pour l'enseignement supérieur, selon L'Étudiant (2015) à partir de critères ayant « trait à la formation, à la vie étudiante, au cadre de vie et à l'emploi ».

À Clermont-Ferrand, Revenu Pierre référence 25 résidences gérées en revente LMNP, dont 20 résidences étudiantes.

Clermont-Ferrand est l'une de ces 20 résidences étudiantes référencées à Clermont-Ferrand.

Marché immobilier à Aubière

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Aubière indiquent un prix moyen de 3 744 €/m² sur la base de 73 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 36,8 % par rapport à 2024 (5 925 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Clermont-Ferrand à Clermont-Ferrand.

Résidence « Clermont-Ferrand »

Construite en 2024, la résidence est idéalement située à côté du campus universitaire. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs conviviaux adaptés aux étudiants.

Elle est composée d'appartements allant du T1 au T3 de 18m à 69 m².

La résidence est en cours de notation.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Cap etudes à Aubière (Clermont-Ferrand) ", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

21 avenue des landais
63000 Clermont-Ferrand

A proximité:

- Campus universitaire à 2 min à pied
- Stade à 3 min à pied
- Centre ville à 15 min en vélo

La résidence est desservie par:

- La ligne de bus n°13 située au pied de la résidence et
- La ligne de tram A à 200 m
- La gare SNCF à 2.7 km

L'exploitant : LWS HOSPITALITY (CAP' ETUDES)

Créé par Renaud Mattera en 2002, fondateur de la société de promotion Lugo Promotion, il construit 10 des 19 résidences actuelles, développe un administrateur de biens interne, et cède Cap Etudes au groupe nantais Réalités, en 2020.

En janvier 2025, le groupe Realités a annoncé prévoir céder Cap Etudes à son management emmené par Philippe Menguy. Soutenu par un pool bancaire (CIC, SOCGEN, BP Aura)

Juin 2025 marque l'entrée au capital de 2 fonds de Private Equity : Crédit Agricole Alpes Sud Developpement et de Capitem à hauteur de 25%, le management conservant 75%.

Avec une croissance maitrisée, et une rentabilité démontrée, le groupe a gardé une forte proximité avec ses propriétaires bailleurs.

Si ses premières résidences étaient localisées en région Rhone Alpes, la société intervient maintenant en région Ouest et en PACA.

Revenu Pierre propose 19 résidences gérées par LWS HOSPITALITY (CAP' ETUDES) sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 63.

Clermont-Ferrand est l'une d'elles.

Ces 19 résidences sont situées dans les villes de : Aix-en-Provence, Angers, Besançon, Cesson-Sévigné, Clermont-Ferrand, La Rochelle, Lyon, Marseille, Rennes, Roanne et 2 autres villes.

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