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La région : AUVERGNE-RHONE-ALPES

Avec 8 millions d'habitants en 2017, l'Auvergne Rhône-Alpes est la 2ème région la plus peuplée de France, après l’Île-de-France.

On dénombre plus de 2 millions de retraités, soient 25 % de la population.

Il y avait environ 76 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 27 retraités, ce qui la classe 7ème en termes de demande.

Dans le département du 03, Revenu Pierre référence 6 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.

La résidence Le Puy Besseau à Cusset en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : Bellerive-sur-Allier, Cusset, Le Vernet, Montluçon, Moulins, Villeneuve-sur-Allier.

La ville : Cusset

Cusset fait partie de l'aire urbaine de Vichy, dans le département de l'Allier. La ville possède de nombreux vestiges de la période médiévale, dont 7 édifices protégés aux monuments historiques.

La population de la commune est relativement âgée. Le taux de retraités (32,4 %) est bien supérieur au taux national (24 %). En 2015, la commune comptait 12 918 habitants, avec un revenu annuel moyen à 26 113 € net.

À Cusset, Revenu Pierre référence 1 résidence gérée en revente LMNP, dont 1 résidence EHPAD.

Le Puy Besseau est la seule résidence EHPAD référencée à Cusset.

Marché immobilier à Cusset

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Cusset indiquent un prix moyen de 2 217 €/m² sur la base de 109 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 8,5 % par rapport à 2024 (2 423 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Le Puy Besseau à Cusset.

Résidence « Le Puy Besseau »

Résidence livrée en 2 tranches de 2010 à 2011, spécialement dédiée à l’accueil et à la prise en charge de personnes atteintes par une pathologie neurodégénérative du type Alzheimer.

Elle propose 64 chambres, pour une capacité d'accueil de 65 lits, répartis sur 2 niveaux.

Notée 9/10 par le site MDRS.fr

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a retiré en 2022 son référencement sur cette résidence, tant que le renouvellement du bail commercial n 'est pas établi.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

85 Avenue de Puy Besseau
03300 Cusset

A proximité :

- Centre hospitalier de Vichy à quelques pas
- Centre-ville de Vichy (1,5 km)
- Les rives de l'Allier (2 km)
- Clermont-Ferrand (50 km)
- Montluçon (80 km)

La résidence est desservie par :

- la gare de Vichy (850 m)
- la gare de Cusset (2 km)
- l'aéroport Vichy Charmeil (7 km)
- l'autoroute A719 et la nationale N209

L'exploitant : PAVONIS SANTE (GROUPE JESTIA)

Créé en 1992 par M. et Mme Jacot, Pavonis Santé compte 12 EHPAD et une résidence services Seniors. Accueillant ainsi près de 700 résidents quel que soit leur degré d’autonomie (valide, semi-valide ou dépendant).

Pavonis Santé est intégrée à Jestia, groupe 100% familial et français, intervenant dans trois autres domaines d'activités : Epona Hôtels, Mobidcor (fabrication de mobilier de collectivités au sein du pôle Industrie) et Clestra (fabrication et l’installation de cloisons amovibles pour l’aménagement de bureaux)

En novembre 2017, le Groupe a fusionné l'ensemble de ses filiales (une pour chaque EHPAD) dans une filiale opérationnelle Pavonis Santé. La gestion des EHPAD est maintenant mutualisée.

Le groupe cible des EHPAD à taille humaine (60/80 lits), pour une exploitation familiale et non industrielle. La gestion du développement est sereine et prudente, une nouvelle résidence tous les 2 ou 3 ans.

Revenu Pierre propose 3 résidences gérées par PAVONIS SANTE (GROUPE JESTIA) sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 03.

Le Puy Besseau est l'une d'elles.

Ces 3 résidences sont situées dans les villes de : Chartrettes, Couilly-Pont-aux-Dames, Cusset.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - EHPAD Le Puy Besseau à Cusset