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La région : AUVERGNE-RHONE-ALPES

Avec 8 millions d'habitants en 2017, l'Auvergne Rhône-Alpes est la 2ème région la plus peuplée de France, après l'Ile-de-France.

On dénombre plus de 2 millions de retraités, soient 25 % de la population.

Il y avait environ 76 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 27 retraités, ce qui la classe 7ème en termes de demande.

Dans le département du 42, Revenu Pierre référence 5 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.

La résidence L'Hermitage à Saint-Etienne en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : Balbigny, Pélussin, Saint-Étienne, Saint-Just-Saint-Rambert.

La ville : Saint-Etienne

Saint-Étienne est une commune française située dans le département de la Loire, dont elle est la préfecture. La ville est engagée dans un vaste programme de rénovation urbaine : elle est entrée dans le réseau des villes créatives UNESCO en 2010.

Le taux de retraités reste stable depuis 5 ans : 26 %, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (24 %).

En 2015, la commune comptait 171 057 habitants, avec un revenu annuel médian de 17 802 € nets. La taxe foncière était de 23,5 % en 2014.

À Saint-Etienne, Revenu Pierre référence 11 résidences gérées en revente LMNP, dont 2 résidences EHPAD.

L'Hermitage est l'une de ces 2 résidences EHPAD référencées à Saint-Etienne.

Marché immobilier à Saint-Étienne

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Saint-Étienne indiquent un prix moyen de 2 604 €/m² sur la base de 3 332 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 3,5 % par rapport à 2024 (2 515 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence L'Hermitage à Saint-Étienne.

Résidence « L'Hermitage »

Située proche du centre-ville, la résidence "L'Hermitage" a été rénovée en 2004, et comporte 68 chambres individuelles meublées et climatisées, dont 16 en unité Alzheimer.

La résidence a été notée 7,5 / 10 par le site MDRS.fr

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

4 Rue Claudus Buard
42000 Saint-Étienne

A proximité :

- Centre commercial à 100 m ;
- Centre-ville de Saint-Etienne à 2 km ;
- Le jardin des plantes à 1,5 km ;
- 2 grands parcs à 1,5 km ;

La résidence est desservie par :

- Le tram, lignes 1 et 3, à 500 m ;
- La gare Saint-Etienne - Bellevue à 800 m ;
- La nationale N88 et l'autoroute A72

L'exploitant : EMEIS

Emeis anciennement ORPEA est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en Europe et n°2 du classement EHPAD en France,

En 30 ans, le Groupe a connu un développement exceptionnel en s’implantant dans 22 pays à travers 1014 établissements, soient 104 000 lits. Fortement déstabilisé en 2022 par une crise éthique , le groupe a frolé la catastrophe et avec un nouveau management et de nouveaux actionnaires a mis en place un redressement depuis 2023.

Il s'attache maintenant à redresser sa marge opérationnelle et à mettre en place des indicateurs non financiers (satisfaction clients, éthique, sécurité ...)

Les premiers résultats en terme de chiffre d'affaires et de taux d'occupation sont visibles sur 2023.

Revenu Pierre propose 122 résidences gérées par EMEIS sur le marché secondaire, dont 3 dans le département du 42.

L'Hermitage est l'une d'elles.

Ces 122 résidences sont situées dans les villes de : Agen, Albertville, Albi, Andernos-les-Bains, Angoulême, Avignon, Bagneux, Balbigny, Batz-sur-Mer, Beauvais et 102 autres villes.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - EHPAD L'Hermitage à Saint-Etienne