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La région : PROVENCE-ALPES-COTE-AZUR

La région Provence-Alpes-Côte-d'Azur s'étend des Alpes jusqu'à la Méditerranée, et du Rhône jusqu'à la frontière italienne. Avec près de 5 milions d'habitants, c'est la 7eme région la plus peuplée de France.

Sa grande diversité de paysages et son ensoleillement en font une des régions les plus prisées des retraités : en 2014, 27 % des habitants avait plus de 60 ans, soit 1 350 000 personnes.

La capacité en EHPAD est d'environ 45 500 places, soit 1 lit pour potentiellement 28 retraités.

Dans le département du 83, Revenu Pierre référence 20 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.

La résidence Les Alizés à SAINT-CYR-SUR-MER en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : Bagnols-en-Forêt, Bandol, Cavalaire-sur-Mer, Garéoult, La Seyne-sur-Mer, La Valette-du-Var, Le Revest-les-Eaux, Le Val, Ollioules, Saint-Cyr-sur-Mer et 4 autres villes.

La ville : SAINT-CYR-SUR-MER

Saint-Cyr-sur-Mer est une commune française située à la limite ouest du département du Var.

Le taux de retraités est élevé et en constante augmentation : il est passé de 33,4 % en 2010 à 36 % en 2015.

En 2015, la commune comptait 12 103 habitants, avec un revenu annuel médian de 23 477 € nets. La taxe foncière était de 22 % en 2014.

À SAINT-CYR-SUR-MER, Revenu Pierre référence 1 résidence gérée en revente LMNP, dont 1 résidence EHPAD.

Les Alizés est la seule résidence EHPAD référencée à SAINT-CYR-SUR-MER.

Marché immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Saint-Cyr-sur-Mer indiquent un prix moyen de 6 408 €/m² sur la base de 231 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 3,8 % par rapport à 2024 (6 664 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Les Alizés à Saint-Cyr-sur-Mer.

Résidence « Les Alizés »

Au cœur de Saint-Cyr-sur-Mer la résidence est proche des plages, construite en 1992 elle a été rénovée en 2008.

Elle dispose de 80 lits, répartis en 36 chambres individuelles, 22 chambres doubles, 33 lits sont en unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et climatisées.

Notée 8/10 par le site MDRS.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 4 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Les Alizés " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

Chemin des Pradeaux
83270 Saint-Cyr-sur-Mer

A proximité :

- La résidence est située en centre-ville ;
- Les plages Méditerranée à 1 km ;
- Le musée gallo-romain à 1,5 km ;
- La Ciotat à 8 km ;
- Toulon à 25 km ;

La résidence est desservie par :

- La gare de St-Cyr-Les-Lecques à 700m ;
- L'auroute A50

L'exploitant : EMEIS

Emeis anciennement ORPEA est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en Europe et n°2 du classement EHPAD en France,

En 30 ans, le Groupe a connu un développement exceptionnel en s’implantant dans 22 pays à travers 1014 établissements, soient 104 000 lits. Fortement déstabilisé en 2022 par une crise éthique , le groupe a frolé la catastrophe et avec un nouveau management et de nouveaux actionnaires a mis en place un redressement depuis 2023.

Il s'attache maintenant à redresser sa marge opérationnelle et à mettre en place des indicateurs non financiers (satisfaction clients, éthique, sécurité ...)

Les premiers résultats en terme de chiffre d'affaires et de taux d'occupation sont visibles sur 2023.

Revenu Pierre propose 122 résidences gérées par EMEIS sur le marché secondaire, dont 6 dans le département du 83.

Les Alizés est l'une d'elles.

Ces 122 résidences sont situées dans les villes de : Agen, Albertville, Albi, Andernos-les-Bains, Angoulême, Avignon, Bagneux, Balbigny, Batz-sur-Mer, Beauvais et 102 autres villes.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - EHPAD Les Alizés à SAINT-CYR-SUR-MER