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La région : PROVENCE-ALPES-COTE-AZUR

Provence-Alpes-Côte d'Azur est une région administrative du sud-est de la France totalisant 5 millions d'habitants en 2020.

Elle compte 1,4 millions de retraités, soient 29% de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

En 2019, la région totalisait 46.5 mille places d'Ehpad soit 1 pour 30 personnes âgées de plus de 60 ans. Le taux d'équipement (nombre de places disponibles) pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 114.

Dans le département du 13, Revenu Pierre référence 29 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.

La résidence Les jardins de la Crau à Miramas en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : Aubagne, Cabriès, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Fos-sur-Mer, La Bouilladisse, La-Penne-sur-Huveaune, Marseille, Martigues, Maussane-les-Alpilles et 7 autres villes.

La ville : Miramas

Miramas est une commune française, située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence.

Les Seniors représentent 23,8 % de la population de la ville.

En 2016, la commune comptait 25 756 habitants, en augmentation de 1,94 % par rapport à 2011.

À Miramas, Revenu Pierre référence 1 résidence gérée en revente LMNP, dont 1 résidence EHPAD.

Les jardins de la Crau est la seule résidence EHPAD référencée à Miramas.

Marché immobilier à Miramas

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Miramas indiquent un prix moyen de 2 745 €/m² sur la base de 163 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 57,7 % par rapport à 2024 (6 491 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Les jardins de la Crau à Miramas.

Résidence « Les jardins de la Crau »

La résidence construite en 2007, dispose d'un bâtiment récent et luxueux, à l'architecture méridionale, elle offre un décor soigné et de bon goût.

Elle dispose de 80 chambres individuelles, réparties sur 3 niveaux, dont 11 en unité Alzheimer. Un projet d'extension de 15 lits est en cours.

Elle a eu la note de 9/10 par le site MDRS.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 2 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Les jardins de la Crau à Miramas" sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

1 Rue de l'Europe
13140 Miramas

A proximité :

- La résidence Seniors Bleu Soleil, jouxte la résidence ( 56 pavillons) partenaire de l'EHPAD Orpea
- Centre ville de Miramas
- Commerces, services...
- Étang de Berre à 5 km
- Salon-de-Provence à 8 km

La résidence est desservie par :

- Gare TGV Miramas à 1,3 km
- Autoroute A54 à 5,9 km

L'exploitant : EMEIS

Emeis anciennement ORPEA est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en Europe et n°2 du classement EHPAD en France,

En 30 ans, le Groupe a connu un développement exceptionnel en s’implantant dans 22 pays à travers 1014 établissements, soient 104 000 lits. Fortement déstabilisé en 2022 par une crise éthique , le groupe a frolé la catastrophe et avec un nouveau management et de nouveaux actionnaires a mis en place un redressement depuis 2023.

Il s'attache maintenant à redresser sa marge opérationnelle et à mettre en place des indicateurs non financiers (satisfaction clients, éthique, sécurité ...)

Les premiers résultats en terme de chiffre d'affaires et de taux d'occupation sont visibles sur 2023.

Revenu Pierre propose 122 résidences gérées par EMEIS sur le marché secondaire, dont 5 dans le département du 13.

Les jardins de la Crau est l'une d'elles.

Ces 122 résidences sont situées dans les villes de : Agen, Albertville, Albi, Andernos-les-Bains, Angoulême, Avignon, Bagneux, Balbigny, Batz-sur-Mer, Beauvais et 102 autres villes.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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