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La région : NOUVELLE-AQUITAINE

La Nouvelle-Aquitaine est une région administrative française.

Avec 6 millions d'habitants en 2017, elle est la 4ème région la plus peuplée de France. Elle compte plus d'1,8 millions de retraités, soit 30 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

En 2019, la région totalisait 71.4 mille places d'Ehpad soit 1 pour 25 personnes âgées de plus de 60 ans. Le taux d'équipement (nombre de places disponibles) pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 146.

Dans le département du 17, Revenu Pierre référence 19 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.

La résidence La Claire Fontaine à La Rochelle en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : Archiac, Ars-en-Ré, Barzan, Épargnes, Fouras, Jonzac, La Rochelle, Loulay, Rochefort, Saint-Agnant et 9 autres villes.

La ville : La Rochelle

La Rochelle est une commune française, préfecture du département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.

Située en bordure de l’océan Atlantique, au large du pertuis d'Antioche, et protégée des tempêtes par la « barrière » des îles de Ré, d’Oléron et d’Aix, la ville est avant tout un complexe portuaire de premier ordre, et ce depuis le XIIe siècle.

En 2022, la commune comptait 79 961 habitants, en évolution de +5,6% par rapport à 2016.

À La Rochelle, Revenu Pierre référence 12 résidences gérées en revente LMNP, dont 1 résidence EHPAD.

La Claire Fontaine est la seule résidence EHPAD référencée à La Rochelle.

Marché immobilier à La Rochelle

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à La Rochelle indiquent un prix moyen de 5 561 €/m² sur la base de 1 024 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 0,1 % par rapport à 2024 (5 558 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence La Claire Fontaine à La Rochelle.

Résidence « La Claire Fontaine »

Aménagée dans les années 1990 dans l'ancien monastère de Saint-Claire, la résidence à été entièrement rénovée récemment. Elle propose de belles prestations avec une décoration soignée et des espaces de vie conviviaux.

Elle est composé de 78 chambre dont une unité de vie protégée de 12 lits.

La résidence est noté 8.5/10 sur le site MDRS.fr.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "La Claire Fontaine à La Rochelle ", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

6 rue du Gué
17000 La Rochelle

A proximité:

- Parc à 5 min à pied
- Hôpital à 5 min en voiture
- Centre ville à 7 min en voiture
- Plage à 10 min à pied

La résidence est desservie par:

- La nationale N237
- La gare SNCF à 3.4km

L'exploitant : EMEIS

Emeis anciennement ORPEA est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en Europe et n°2 du classement EHPAD en France,

En 30 ans, le Groupe a connu un développement exceptionnel en s’implantant dans 22 pays à travers 1014 établissements, soient 104 000 lits. Fortement déstabilisé en 2022 par une crise éthique , le groupe a frolé la catastrophe et avec un nouveau management et de nouveaux actionnaires a mis en place un redressement depuis 2023.

Il s'attache maintenant à redresser sa marge opérationnelle et à mettre en place des indicateurs non financiers (satisfaction clients, éthique, sécurité ...)

Les premiers résultats en terme de chiffre d'affaires et de taux d'occupation sont visibles sur 2023.

Revenu Pierre propose 122 résidences gérées par EMEIS sur le marché secondaire, dont 5 dans le département du 17.

La Claire Fontaine est l'une d'elles.

Ces 122 résidences sont situées dans les villes de : Agen, Albertville, Albi, Andernos-les-Bains, Angoulême, Avignon, Bagneux, Balbigny, Batz-sur-Mer, Beauvais et 102 autres villes.

Voici 1 exemple de lot déjà vendu dans cette résidence

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