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La région : HAUTS-DE-FRANCE

Les Hauts-de-France sont une région administrative du nord de la France.

Avec 6 millions d'habitants en 2020, les Hauts-de-France sont la 3ème région la plus peuplée de France. Elle comprend 1,38 millions de retraités, soit 23 % de la population.

En 2019, la région totalisait 47.4 mille places d'Ehpad soit 1 pour 29 personnes âgées de plus de 60 ans. Le taux d'équipement (nombre de places disponibles) pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 159.

Dans le département du 02, Revenu Pierre référence 9 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.

La résidence La Dorine à Hirson en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : Brasles, Chézy-sur-Marne, Crouy, Fère-en-Tardenois, Hirson, Nogent-l'Artaud, Saint-Quentin.

La ville : Hirson

Hirson est une commune française, située dans le département de l'Aisne en région Hauts-de-France.

Traversée par l’Oise et entourée de forêts, elle se distingue par son patrimoine industriel et ferroviaire ainsi que par sa vie culturelle dynamique.

En 2022, la commune comptait 8 565 habitants

À Hirson, Revenu Pierre référence 1 résidence gérée en revente LMNP, dont 1 résidence EHPAD.

La Dorine est la seule résidence EHPAD référencée à Hirson.

Marché immobilier à Hirson

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Hirson indiquent un prix moyen de 3 187 €/m² sur la base de 38 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 26,6 % par rapport à 2024 (2 517 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence La Dorine à Hirson.

Résidence « La Dorine »

Construite en 2021, la résidence est située en cœur de ville proche de toutes les commodités. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs accueillants et des animations quotidiennes.

Elle est composée de 88 chambres dont une unité de vie protégée de 26 lits.

La résidence a reçu l'excellente note de 10/10 sur le site MDRS.fr.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "La Dorine à Hirson ", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

17 Rue Antoine Sue
02500 Hirson

A proximité:

- Hôpital à 3 min en voiture
- Chemin de promenades à 3 min en voiture
- Mairie à 4 min à pied
- Restaurants et commerces à 5 min à pied

La résidence est desservie par:

- Gare TER à 550m
- Les départementales D963, D1043
- La nationale N2

L'exploitant : EMEIS

Emeis anciennement ORPEA est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en Europe et n°2 du classement EHPAD en France,

En 30 ans, le Groupe a connu un développement exceptionnel en s’implantant dans 22 pays à travers 1014 établissements, soient 104 000 lits. Fortement déstabilisé en 2022 par une crise éthique , le groupe a frolé la catastrophe et avec un nouveau management et de nouveaux actionnaires a mis en place un redressement depuis 2023.

Il s'attache maintenant à redresser sa marge opérationnelle et à mettre en place des indicateurs non financiers (satisfaction clients, éthique, sécurité ...)

Les premiers résultats en terme de chiffre d'affaires et de taux d'occupation sont visibles sur 2023.

Revenu Pierre propose 122 résidences gérées par EMEIS sur le marché secondaire, dont 5 dans le département du 02.

La Dorine est l'une d'elles.

Ces 122 résidences sont situées dans les villes de : Agen, Albertville, Albi, Andernos-les-Bains, Angoulême, Avignon, Bagneux, Balbigny, Batz-sur-Mer, Beauvais et 102 autres villes.

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