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La région : ILE-DE-FRANCE

L'Île-de-France est une région historique et administrative française la plus densément peuplé avec 12.3 millions d'habitants en 2020.

Elle compte plus de 2,4 millions de retraités, soit 20% de la population.

En 2019, la région totalisait 65 mille places d'Ehpad soit 1 pour 37 personnes âgées de plus de 60 ans. Le taux d'équipement (nombre de places disponibles) pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 134.

Dans le département du 95, Revenu Pierre référence 11 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.

La résidence Le clos des Lilas à Eaubonne en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : Argenteuil, Bouffémont, Bray-et-Lû, Cormeilles-en-Parisis, Domont, Eaubonne, Ennery, Herblay, Parmain.

La ville : Eaubonne

Faisant partie de la région Île-de-France, la ville d'Eaubonne est plus précisément située dans le département du Val-d'Oise (95) au cœur de la vallée de Montmorency.

Ville en majorité pavillonnaire calme et verdoyante, Eaubonne offre un cadre de vie idéale pour les personnes âgées autonomes, dépendantes, en courts et longs séjours.

Sur une superficie de 4,39 km², la ville d'Eaubonne est habitée par 25 139 habitants (appelés Eaubonnais, Eaubonnaises), ce qui représente une densité de 5 688 hab/km².

À Eaubonne, Revenu Pierre référence 1 résidence gérée en revente LMNP, dont 1 résidence EHPAD.

Le clos des Lilas est la seule résidence EHPAD référencée à Eaubonne.

Marché immobilier à Eaubonne

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Eaubonne indiquent un prix moyen de 3 639 €/m² sur la base de 130 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 14,6 % par rapport à 2024 (4 259 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Le clos des Lilas à Eaubonne.

Résidence « Le clos des Lilas »

Située dans un quartier résidentiel calme et paisible d’Eaubonne, la résidence "LE CLOS DES LILAS " a ouvert ses portes le 5 mai 2014 et a été conçue pour être un lieu de vie, sûr et confortable, dédié au bien-être de nos aînés.

Elle dispose d'une capacité d'accueil de 84 lits.

Elle a obtenu une excellente note de 9/10 par le site mdrs.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 1 transaction(s) dans la résidence "EHPAD Les Clos de Lilas ", sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la maison de retraite "Les Clos de Lilas " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

130 boulevard de la République
95600 Eaubonne

A proximité de l'EHPAD "Les Clos de Lilas " se trouve :

- Le lac d'Enghien à 1,5 km.
- L'hippodrome d'Enghien-Soisy à 500 m.
- L'église du sacré-cœur à 1,1 km
- L'hôpital Simone Veil à 2,6 km.
- Le Groupe Médical du Parc
- Le parc de Lemencon à 200 m.

La maison de retraite "Les Clos de Lilas" est desservie par :
- La D170
- Transport en commun ( Bus )
- La gare d'Ermont-Eaubonne à 1,2 km.

L'exploitant : EMEIS

Emeis anciennement ORPEA est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en Europe et n°2 du classement EHPAD en France,

En 30 ans, le Groupe a connu un développement exceptionnel en s’implantant dans 22 pays à travers 1014 établissements, soient 104 000 lits. Fortement déstabilisé en 2022 par une crise éthique , le groupe a frolé la catastrophe et avec un nouveau management et de nouveaux actionnaires a mis en place un redressement depuis 2023.

Il s'attache maintenant à redresser sa marge opérationnelle et à mettre en place des indicateurs non financiers (satisfaction clients, éthique, sécurité ...)

Les premiers résultats en terme de chiffre d'affaires et de taux d'occupation sont visibles sur 2023.

Revenu Pierre propose 122 résidences gérées par EMEIS sur le marché secondaire, dont 3 dans le département du 95.

Le clos des Lilas est l'une d'elles.

Ces 122 résidences sont situées dans les villes de : Agen, Albertville, Albi, Andernos-les-Bains, Angoulême, Avignon, Bagneux, Balbigny, Batz-sur-Mer, Beauvais et 102 autres villes.

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