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La région : BOURGOGNE-FRANCHE-COMTE

La Bourgogne-Franche-Comté est une région administrative située dans le quart nord-est de la France de 2,8 millions habitants en 2020, les 2 principales villes étant Dijon et Besançon.

Les plus de 60 ans représentent 831.000 habitants, soit 29,6%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

En 2019, la région totalisait 33.6 milles places d'Ehpad soit 1 pour 25 personnes âgées de plus de 60 ans. Le taux d'équipement (nombre de places disponibles) pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 151 .

Dans le département du 71, Revenu Pierre référence 6 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.

La résidence Les Amaltides à Châtenoy-le-Royal en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : Charnay-lès-Mâcon, Châtenoy-le-Royal, Le Creusot, Montceau-les-Mines, Sainte-Hélène, Sennecé-lès-Mâcon.

La ville : Châtenoy-le-Royal

Châtenoy-le-Royal est une commune française située dans le département de Saône-et-Loire en région Bourgogne-Franche-Comté.

Commune très bien entretenue, fleurie, attachée au développement durable et à la protection de l’environnement, l’intérieur de laquelle la nature est très présente et qui a été primée « Quatre Fleurs » en 2014.

En 2019, la commune comptait 6 342 habitants, en augmentation de 2,60 % par rapport à 2017.

À Châtenoy-le-Royal, Revenu Pierre référence 1 résidence gérée en revente LMNP, dont 1 résidence EHPAD.

Les Amaltides est la seule résidence EHPAD référencée à Châtenoy-le-Royal.

Marché immobilier à Châtenoy-le-Royal

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Châtenoy-le-Royal indiquent un prix moyen de 3 412 €/m² sur la base de 29 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 51,6 % par rapport à 2024 (2 251 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Les Amaltides à Châtenoy-le-Royal.

Résidence « Les Amaltides »

La résidence construite en 1992 puis rénovée et vendue à la découpe en 2003, a été réhabilitée et très bien entretenue, au fil des années par le groupe Orpéa.

Elle propose 74 chambres, de 20 à 28 m², pour une capacité d'accueil de 88 lits, réparties sur 2 étages. Dont 15 lits en unité Alzheimer.

Notée 8/10 par le site MDRS.fr

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 6 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Les Amaltides " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

20 Avenue Condorcet
71880 Châtenoy-le-Royal

A proximité :

- Zone résidentielle, proche des commerces et services
- Chalon sur Saône à 3,4 km
- Centre Hospitalier Chalon sur Saône William Morey à 4 km
- Beaune à 30 km
- Mâcon à 60 km

La résidence est desservie par :

- Les lignes de bus qui desservent l’établissement (arrêt à 300 mètres)
- Autoroute A6 à 1,7 km
- Gare de Chalon-sur-Saône à 4 km

L'exploitant : EMEIS

Emeis anciennement ORPEA est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en Europe et n°2 du classement EHPAD en France,

En 30 ans, le Groupe a connu un développement exceptionnel en s’implantant dans 22 pays à travers 1014 établissements, soient 104 000 lits. Fortement déstabilisé en 2022 par une crise éthique , le groupe a frolé la catastrophe et avec un nouveau management et de nouveaux actionnaires a mis en place un redressement depuis 2023.

Il s'attache maintenant à redresser sa marge opérationnelle et à mettre en place des indicateurs non financiers (satisfaction clients, éthique, sécurité ...)

Les premiers résultats en terme de chiffre d'affaires et de taux d'occupation sont visibles sur 2023.

Revenu Pierre propose 122 résidences gérées par EMEIS sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 71.

Les Amaltides est l'une d'elles.

Ces 122 résidences sont situées dans les villes de : Agen, Albertville, Albi, Andernos-les-Bains, Angoulême, Avignon, Bagneux, Balbigny, Batz-sur-Mer, Beauvais et 102 autres villes.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - EHPAD Les Amaltides à Châtenoy-le-Royal