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La région : PROVENCE-ALPES-COTE-AZUR

Avec 5 millions d'habitants en 2017, la Provence Alpes Côte d'Azur est la 7ème région la plus peuplée de France.

On dénombre 1,4 millions de retraités, soient 29 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

Il y avait environ 45 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 32 retraités, ce qui la classe 2ème en termes de demande.

Dans le département du 84, Revenu Pierre référence 5 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.

La résidence Les Chesnaies à Carpentras en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : Avignon, Carpentras, Châteauneuf-de-Gadagne, Saint-Didier, Vaison-la-Romaine.

La ville : Carpentras

Carpentras est une commune française, située dans le département de Vaucluse, dont elle est une sous-préfecture, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Carpentras est la 2ème ville du département après Avignon et devant Orange, avec 70 271 habitants en 2014. Plus de 25% de la population est âgée de 60 ans ou plus.

À Carpentras, Revenu Pierre référence 2 résidences gérées en revente LMNP, dont 1 résidence EHPAD.

Les Chesnaies est la seule résidence EHPAD référencée à Carpentras.

Marché immobilier à Carpentras

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Carpentras indiquent un prix moyen de 4 301 €/m² sur la base de 355 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 18,3 % par rapport à 2024 (3 635 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Les Chesnaies à Carpentras.

Résidence « Les Chesnaies »

Construite en 1992, complètement réhabilitée en 2010, la résidence s'est agrandie en 2014 avec une extension, formant un vaste carré autour d’un magnifique patio intérieur. Elle propose des prestations de qualité au sein d'un établissement entièrement climatisé.

Elle est composée de 80 chambres dont une unité Alzheimer de 14 lits.

La résidence est notée 8.5/10 par le site MDRS.fr.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " LES CHESNAIES " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

107 rue Colbert
84200 Carpentras

A proximité :

- Le Centre Hospitalier de Carpentras à 650 m
- Le centre ville historique à 1,2 km
- 23 km de Cavaillon
- 45 km du parc naturel des Alpilles
- 70 km de Nîmes

La résidence est desservie par :

- La gare SNCF de Carpentras à 1 km
- A 25 km de la gare TGV d’Avignon

L'exploitant : EMEIS

Emeis anciennement ORPEA est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en Europe et n°2 du classement EHPAD en France,

En 30 ans, le Groupe a connu un développement exceptionnel en s’implantant dans 22 pays à travers 1014 établissements, soient 104 000 lits. Fortement déstabilisé en 2022 par une crise éthique , le groupe a frolé la catastrophe et avec un nouveau management et de nouveaux actionnaires a mis en place un redressement depuis 2023.

Il s'attache maintenant à redresser sa marge opérationnelle et à mettre en place des indicateurs non financiers (satisfaction clients, éthique, sécurité ...)

Les premiers résultats en terme de chiffre d'affaires et de taux d'occupation sont visibles sur 2023.

Revenu Pierre propose 122 résidences gérées par EMEIS sur le marché secondaire, dont 4 dans le département du 84.

Les Chesnaies est l'une d'elles.

Ces 122 résidences sont situées dans les villes de : Agen, Albertville, Albi, Andernos-les-Bains, Angoulême, Avignon, Bagneux, Balbigny, Batz-sur-Mer, Beauvais et 102 autres villes.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - EHPAD Les Chesnaies à Carpentras