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La région : NOUVELLE-AQUITAINE

La Nouvelle-Aquitaine est une région administrative française.

Avec 6 millions d'habitants en 2017, elle est la 4ème région la plus peuplée de France. Elle compte plus d'1,8 millions de retraités, soit 30 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

En 2019, la région totalisait 71.4 mille places d'Ehpad soit 1 pour 25 personnes âgées de plus de 60 ans. Le taux d'équipement (nombre de places disponibles) pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 146.

Dans le département du 33, Revenu Pierre référence 29 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.

La résidence Les Jardins d'Ombeline à Carbon-Blanc en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : Andernos-les-Bains, Bordeaux, Cambes, Carbon-Blanc, Caudrot, Fargues-Saint-Hilaire, Fronsac, Gujan-Mestras, La Lande-de-Fronsac, Latresne et 13 autres villes.

La ville : Carbon-Blanc

Carbon-Blanc est située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. La ville appartient à l'arrondissement de Bordeaux et bénéficie de ses infrastructures et son dynamisme.

Commune de l'extrême nord de l'Entre-deux-Mers, sur la presqu'île formée par la confluence entre la Dordogne et la Garonne.

La commune de Carbon-Blanc comptait 8091 habitants, dont 1/4 de retraités. Le revenu moyen annuel était de 32 380 € nets.

À Carbon-Blanc, Revenu Pierre référence 2 résidences gérées en revente LMNP, dont 2 résidences EHPAD.

Les Jardins d'Ombeline est l'une de ces 2 résidences EHPAD référencées à Carbon-Blanc.

Marché immobilier à Carbon-Blanc

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Carbon-Blanc indiquent un prix moyen de 2 390 €/m² sur la base de 36 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 6,4 % par rapport à 2024 (2 554 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Les Jardins d'Ombeline à Carbon-Blanc.

Résidence « Les Jardins d'Ombeline »

La maison de retraite les Jardins d'Ombeline, construite en 2009 est nichée en lisière d'un parc privé au nord de Bordeaux, sur la rive droite de la Garonne, dispose d’un environnement de vie privilégié pour des personnes âgées autonomes, semi-valides et dépendantes,

La résidence EHPAD Les Jardins d'Ombeline dispose de de 82 logements équipés et confortables d‘une unité Alzheimer de 14 places.

L'EHPAD Les Jardins d'Ombeline a obtenu une excellente de 9,5/10 par le site mdrs.

Revente LMNP Les Jardins d'Ombeline. Actualité : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 1 transaction dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Les Jardins d'Ombeline " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

24 Rue Racine
33560 Carbon-Blanc

A proximité de la résidence EHPAD Les Jardins d'Ombeline se trouve :

- Le Château Brignon à 500 mètres.
- Le Parc Beauval à 950 mètres.
- Une unité de sapeurs pompiers à 700 mètres.
- Le Centre Commercial Grand Tour à 2,1 kilomètres.
- Le Port de Cavernes à 7,1 Kilomètres.

La maison de retraite Les Jardins d'Ombeline de Carbon-Blanc est desservie par :

- L'autoroute A10
- Transport en commun : TER

L'exploitant : EMEIS

Emeis anciennement ORPEA est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en Europe et n°2 du classement EHPAD en France,

En 30 ans, le Groupe a connu un développement exceptionnel en s’implantant dans 22 pays à travers 1014 établissements, soient 104 000 lits. Fortement déstabilisé en 2022 par une crise éthique , le groupe a frolé la catastrophe et avec un nouveau management et de nouveaux actionnaires a mis en place un redressement depuis 2023.

Il s'attache maintenant à redresser sa marge opérationnelle et à mettre en place des indicateurs non financiers (satisfaction clients, éthique, sécurité ...)

Les premiers résultats en terme de chiffre d'affaires et de taux d'occupation sont visibles sur 2023.

Revenu Pierre propose 122 résidences gérées par EMEIS sur le marché secondaire, dont 6 dans le département du 33.

Les Jardins d'Ombeline est l'une d'elles.

Ces 122 résidences sont situées dans les villes de : Agen, Albertville, Albi, Andernos-les-Bains, Angoulême, Avignon, Bagneux, Balbigny, Batz-sur-Mer, Beauvais et 102 autres villes.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - EHPAD Les Jardins d'Ombeline à Carbon-Blanc