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La région : PROVENCE-ALPES-COTE-AZUR

Provence-Alpes-Côte d'Azur est une région administrative du sud-est de la France totalisant 5 millions d'habitants en 2020.

Elle compte 1,4 millions de retraités, soient 29% de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

En 2019, la région totalisait 46.5 mille places d'Ehpad soit 1 pour 30 personnes âgées de plus de 60 ans. Le taux d'équipement (nombre de places disponibles) pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 114.

Dans le département du 13, Revenu Pierre référence 29 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.

La résidence L'Occitanie à Cabriès en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : Aubagne, Cabriès, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Fos-sur-Mer, La Bouilladisse, La-Penne-sur-Huveaune, Marseille, Martigues, Maussane-les-Alpilles et 7 autres villes.

La ville : Cabriès

Cabriès est une commune française, située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

La commune est nichée dans une zone de collines comprise entre le plateau de l'Arbois au nord-ouest et la chaîne de l'Étoile au sud-est. Bénéficiant du climat méditerranéen et de vastes espaces naturels, elle est située à mi-chemin entre Aix-en-Provence et Marseille.

En 2019, la commune comptait 9 918 habitants, en augmentation de 7,21 % par rapport à 2013.

À Cabriès, Revenu Pierre référence 2 résidences gérées en revente LMNP, dont 1 résidence EHPAD.

L'Occitanie est la seule résidence EHPAD référencée à Cabriès.

Marché immobilier à Cabriès

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Cabriès indiquent un prix moyen de 5 041 €/m² sur la base de 14 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 52,5 % par rapport à 2024 (10 616 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence L'Occitanie à Cabriès.

Résidence « L'Occitanie »

Construite en 2008, la résidence est située dans un cadre verdoyant et reposant. Elle propose des prestations de qualité avec de chaleureux espaces de vie commune (salon coiffure, salle de gym douce...)

Elle est composée de 77 chambres dont une unité de vie protégée de 10 lits.

La résidence est notée 8.5/10 sur le site MDRS.fr.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence " L'Occitanie à Cabriès", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

2015 Rte de la Bellandière
13480 Cabriès

A proximité:

- Centre ville de Calas à 8 min à pied
- Commerces et restaurants à 5/10 min à pied
- Plage à 16 min en voiture
- Hôpital de Aix en Provence à 20 min en voiture

La résidence est desservie par:

- La ligne de bus n°200 à 650m
- La départementale D9
- L'autoroute A51
- Aéroport à 16km

L'exploitant : EMEIS

Emeis anciennement ORPEA est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en Europe et n°2 du classement EHPAD en France,

En 30 ans, le Groupe a connu un développement exceptionnel en s’implantant dans 22 pays à travers 1014 établissements, soient 104 000 lits. Fortement déstabilisé en 2022 par une crise éthique , le groupe a frolé la catastrophe et avec un nouveau management et de nouveaux actionnaires a mis en place un redressement depuis 2023.

Il s'attache maintenant à redresser sa marge opérationnelle et à mettre en place des indicateurs non financiers (satisfaction clients, éthique, sécurité ...)

Les premiers résultats en terme de chiffre d'affaires et de taux d'occupation sont visibles sur 2023.

Revenu Pierre propose 122 résidences gérées par EMEIS sur le marché secondaire, dont 5 dans le département du 13.

L'Occitanie est l'une d'elles.

Ces 122 résidences sont situées dans les villes de : Agen, Albertville, Albi, Andernos-les-Bains, Angoulême, Avignon, Bagneux, Balbigny, Batz-sur-Mer, Beauvais et 102 autres villes.

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