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La région : OCCITANIE

L'Occitanie est une région administrative du Midi de la France résultant de la fusion des anciennes régions Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées.

Avec 5,9 millions d'habitants en 2020, elle est la 5ème région la plus peuplée de France. Elle compte plus d'1,6 million de retraités, soient 29 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

En 2019, la région totalisait 60.4 mille places d'Ehpad soit 1 pour 26 personnes âgées de plus de 60 ans. Le taux d'équipement (nombre de places disponibles) pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 127.

Dans le département du 31, Revenu Pierre référence 16 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.

La résidence Tibaous à Toulouse en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : Cépet, Frouzins, Labège, Lherm, Pin-Balma, Saint-Sulpice-sur-Lèze, Sainte-Foy-d'Aigrefeuille, Toulouse, Villeneuve-de-Rivière.

La ville : Toulouse

Toulouse est une commune du Sud-Ouest de la France, elle est le chef-lieu de la région Occitanie, et du département de la Haute-Garonne.

En 2016, la commune comptait 475 438 habitants, en augmentation de 6,28 % par rapport à 2011.

Les plus de soixante ans représentent 16,8 % de la population, la demande EHPAD y est très forte, mais la ville ne dispose que de 46 établissements au total.
Pour 2017, le nombre de demandes d’entrée dans ces établissements étaient de 554, pour seulement 198 entrées effectives.

À Toulouse, Revenu Pierre référence 52 résidences gérées en revente LMNP, dont 8 résidences EHPAD.

Tibaous est l'une de ces 8 résidences EHPAD référencées à Toulouse.

Marché immobilier à Toulouse

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Toulouse indiquent un prix moyen de 4 174 €/m² sur la base de 7 677 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 2,5 % par rapport à 2024 (4 281 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Tibaous à Toulouse.

Résidence « Tibaous »

Construite en 2009, la résidence est située dans le sud de la ville dans un quartier résidentiel paisible. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs conviviaux (jardin de 3000m² avec promenade, bibliothèque...)

Elle est composée de 80 chambres dont 14 lits en unité de vie protégée.

La résidence est notée 8.6/10 selon les avis google.com.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Tibaous à Toulouse ", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

1 Rue Albert Carovis
31000 Toulouse

A proximité:

- Supermarché à 3 min à pied
- Salle de concert à 4 min en voiture
- Hôpital à 8 min en voiture
- Toulouse centre à 20 min en voiture

La résidence est desservie par:

- L'autoroute A64
- Gare SNCF à 9.7km

L'exploitant : DOMIDEP

Fondé en 1989, le groupe Domidep est un acteur reconnu sur le marché de l’exploitation des EHPAD.

La direction exécutive du Groupe est assurée par son Président, Pascal Guérin, entouré d’une équipe dirigeante expérimentée, majoritairement issue du terrain.

Pour continuer de fournir des services de proximité et d’excellence et en inventer de nouveaux que l’équipe dirigeante de Domidep a conclu un accord capitalistique en octobre 2019 avec le fonds d'investissement américain I Squared Capital (97% du capital).

Aujourd’hui, Domidep se positionne dans le top 5 des groupes privés des gestionnaires d’EHPAD en France avec 144 établissements en France représentant près de 9 700 lits. L’organisation du groupe repose sur une autonomie totale de fonctionnement de ses établissements.

Revenu Pierre propose 59 résidences gérées par DOMIDEP sur le marché secondaire, dont 3 dans le département du 31.

Tibaous est l'une d'elles.

Ces 59 résidences sont situées dans les villes de : Annet-sur-Marne, Archiac, Argenteuil, Athis-Mons, Azay-le-Rideau, Bagnolet, Bémécourt, Berck, Beuvry, Bordes et 45 autres villes.

Voici 1 exemple de lot déjà vendu dans cette résidence

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