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La région : OCCITANIE

L'Occitanie est une région administrative du Midi de la France résultant de la fusion des anciennes régions Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées.

Avec 5,9 millions d'habitants en 2020, elle est la 5ème région la plus peuplée de France. Elle compte plus d'1,6 million de retraités, soient 29 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

En 2019, la région totalisait 60.4 mille places d'Ehpad soit 1 pour 26 personnes âgées de plus de 60 ans. Le taux d'équipement (nombre de places disponibles) pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 127.

Dans le département du 31, Revenu Pierre référence 16 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.

La résidence Tolosa - Fontaine Saint Louis à Toulouse en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : Cépet, Frouzins, Labège, Lherm, Pin-Balma, Saint-Sulpice-sur-Lèze, Sainte-Foy-d'Aigrefeuille, Toulouse, Villeneuve-de-Rivière.

La ville : Toulouse

Toulouse est une commune du Sud-Ouest de la France, elle est le chef-lieu de la région Occitanie, et du département de la Haute-Garonne.

En 2016, la commune comptait 475 438 habitants, en augmentation de 6,28 % par rapport à 2011.

Les plus de soixante ans représentent 16,8 % de la population, la demande EHPAD y est très forte, mais la ville ne dispose que de 46 établissements au total.
Pour 2017, le nombre de demandes d’entrée dans ces établissements étaient de 554, pour seulement 198 entrées effectives.

À Toulouse, Revenu Pierre référence 52 résidences gérées en revente LMNP, dont 8 résidences EHPAD.

Tolosa - Fontaine Saint Louis est l'une de ces 8 résidences EHPAD référencées à Toulouse.

Marché immobilier à Toulouse

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Toulouse indiquent un prix moyen de 4 174 €/m² sur la base de 7 677 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 2,5 % par rapport à 2024 (4 281 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Tolosa - Fontaine Saint Louis à Toulouse.

Résidence « Tolosa - Fontaine Saint Louis »

Construite en 2014, la résidence moderne est située dans le nord de la ville, proche des transports en commun. Elle fournit des prestation de qualité (kiné, musicothérapie...) dans un cadre accueillant et une belle terrasse.

Elle est composé de 71 chambres individuelles.

La résidence est notée 9/10 sur le site MDRS.fr.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Tolosa - Fontaine Saint Louis à Toulouse ", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

203-205 Av. de Fronton
31000 Toulouse

A proximité:

- Supermarché au pied de la résidence
- Hôpital à 15 min en voiture
- Centre ville en 25 min en bus

La résidence est desservie par:

- Les lignes de bus 29, 69, L10 à 300 m (centre ville en 25 min)
- Gare SNCF à 6 km (à 17 min en voiture)
- L'autoroute A62

L'exploitant : COLISEE

Le groupe Colisée, créé en 1976 par Patrick Teycheney, est aujourd’hui un acteur de référence de la prise en charge globale de la dépendance en France et se place au 4ème rang européen Racheté par la société d’investissement Eurazeo PME en mars 2013, puis cédé en juin 2017, à l’une des principales sociétés européennes d’investissement, IK Investment Partners. Ce nouveau partenaire financier permet à Colisée d’entrer dans une nouvelle dynamique de croissance, pérenne et responsable.

En 2020, le fonds d'infrastructure EQT (52 milliards d'euros sous gestion) et la Caisse des Depots et placement du Québec, sont devenus les 2 principaux actionnaires de Colisee.

Colisée est une entreprise à Mission depuis 2021 et a mis en place une charte avec ses partenaires et ses bailleurs.

Revenu Pierre propose 64 résidences gérées par COLISEE sur le marché secondaire, dont 3 dans le département du 31.

Tolosa - Fontaine Saint Louis est l'une d'elles.

Ces 64 résidences sont situées dans les villes de : Arbonne, Arques-la-Bataille, Bagnols-en-Forêt, Baume-les-Dames, Bonnétage, Bordeaux, Bouffémont, Bourg-lès-Valence, Bray-et-Lû, Cambo-les-Bains et 49 autres villes.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - EHPAD Tolosa - Fontaine Saint Louis à Toulouse