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La région : AUVERGNE-RHONE-ALPES

Avec 8 millions d'habitants en 2017, l'Auvergne Rhône-Alpes est la 2ème région la plus peuplée de France, après l'Ile-de-France.

On dénombre plus de 2 millions de retraités, soient 25 % de la population.

Il y avait environ 76 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 27 retraités, ce qui la classe 7ème en termes de demande.

Dans le département du 63, Revenu Pierre référence 6 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.

La résidence Les Candélies - Colisée à Châtel-Guyon en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : Châtel-Guyon, Clermont-Ferrand, La Roche-Blanche, Royat, Saint-Ours.

La ville : Châtel-Guyon

Châtel-Guyon est une commune française, située dans le département du Puy-de-Dôme en région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est une station thermale qui fait partie de l'aire urbaine de Clermont-Ferrand.

En 2015, la commune comptait 6 194 habitants, en diminution de 0,45 % par rapport à 2010.

Le revenu annuel médian par habitants était de 30 200 € nets en 2014.

À Châtel-Guyon, Revenu Pierre référence 2 résidences gérées en revente LMNP, dont 1 résidence EHPAD.

Les Candélies - Colisée est la seule résidence EHPAD référencée à Châtel-Guyon.

Marché immobilier à Châtel-Guyon

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Châtel-Guyon indiquent un prix moyen de 3 950 €/m² sur la base de 112 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 56,9 % par rapport à 2024 (2 518 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Les Candélies - Colisée à Châtel-Guyon.

Résidence « Les Candélies - Colisée »

Construite en 1989 et réhabilitée entre 2010 et 2012, la résidence est située en plein centre-ville de Châtel-Guyon.

Elle propose une capacité d'accueil de 101 lits, dont 8 en unité Alzheimer.

MDRS a attribué à la résidence la note de 8 / 10.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " LES CANDELIES " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

49 rue Antoine Faucher
63140 Châtel-Guyon

A proximité :

- En cœur de ville, commerces et services
- Le Casino de Châtel-Guyon à 600 m
- Riom à 3km
- L'Hôpital de Riom à 5 km
- Clermont-Ferrand à 20 km

La résidence est desservie par :

- la gare SNCF de Riom à 5,6 km
- les routes D15 et D427
- Autoroute A89 à 8 km

L'exploitant : COLISEE

Le groupe Colisée, créé en 1976 par Patrick Teycheney, est aujourd’hui un acteur de référence de la prise en charge globale de la dépendance en France et se place au 4ème rang européen Racheté par la société d’investissement Eurazeo PME en mars 2013, puis cédé en juin 2017, à l’une des principales sociétés européennes d’investissement, IK Investment Partners. Ce nouveau partenaire financier permet à Colisée d’entrer dans une nouvelle dynamique de croissance, pérenne et responsable.

En 2020, le fonds d'infrastructure EQT (52 milliards d'euros sous gestion) et la Caisse des Depots et placement du Québec, sont devenus les 2 principaux actionnaires de Colisee.

Colisée est une entreprise à Mission depuis 2021 et a mis en place une charte avec ses partenaires et ses bailleurs.

Revenu Pierre propose 64 résidences gérées par COLISEE sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 63.

Les Candélies - Colisée est l'une d'elles.

Ces 64 résidences sont situées dans les villes de : Arbonne, Arques-la-Bataille, Bagnols-en-Forêt, Baume-les-Dames, Bonnétage, Bordeaux, Bouffémont, Bourg-lès-Valence, Bray-et-Lû, Cambo-les-Bains et 49 autres villes.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - EHPAD Les Candélies - Colisée à Châtel-Guyon