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La région : NOUVELLE-AQUITAINE

Avec 6 millions d'habitants en 2017, la Nouvelle-Aquitaine est la 4ème région la plus peuplée de France.

On dénombre plus d'1,8 millions de retraités, soit 30 % de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

Il y avait environ 70 000 places en EHPAD dans la région en 2015, soit 1 place pour potentiellement 26 retraités.

Dans le département du 47, Revenu Pierre référence 5 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.

La résidence Résidence Bellevue à Duras en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : Agen, Duras, Lamontjoie, Marmande, Prayssas.

La ville : Duras

Duras est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de Lot-et-Garonne (région Nouvelle-Aquitaine).

La ville comptait 1 315 habitants en 2015, dont 44 % de retraités. Le revenu moyen annuel par habitant était de 19 600 € en 2014.

À Duras, Revenu Pierre référence 1 résidence gérée en revente LMNP, dont 1 résidence EHPAD.

Résidence Bellevue est la seule résidence EHPAD référencée à Duras.

Marché immobilier à Duras

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Duras indiquent un prix moyen de 3 252 €/m² sur la base de 10 transactions en 2025.

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour Résidence Bellevue à Duras.

Résidence « Résidence Bellevue »

La résidence construite en 2009 et reprise par Medica (devenu Korian) en 2015, offre un cadre vert et agréable particulièrement adapté pour les personnes âgées.

Elle propose 84 lits dont 26 en unité Alzheimer, moderne, avec de bonnes prestations, les chambres toutes individuelles y sont de bonne taille (24 m²).

Notée 9,5/10 par le site MDRS.fr

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 4 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Bellevue " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

9 rue Bellevue
47120 Duras

A proximité :

- Le centre du village, ses commerces et services à 250 m
- Marmande à 25 min
- Sainte-Foy-la-Grande à 25 min
- Bergerac à 45 min
- Bordeaux à 1h30

La résidence est desservie par :

- Les routes D708 et A62
- Les gares SNCF de La Réole & Marmande à 22 km
- L'aéroport de Bergerac

L'exploitant : CLARIANE (EX-KORIAN)

Clariane ex-Korian a été créé en 2003 dans l’optique de devenir un acteur de référence dans le domaine de la prise en charge de la dépendance.

En 2006, le groupe absorbe Medidep, fait son entrée en Bourse et commence le développement à l’international. Suite à la fusion avec Medica en 2014, il devient le leader européen des soins dédiés aux séniors à travers ses quatre lignes de métier :
• EHPAD
• cliniques spécialisées
• résidences services
• et réseaux de soins à domicile
En 2019 le groupe fait l'acquisition de Omega, présent dans le Sud-Ouest et en Espagne.
En poursuivant une stratégie dynamique de développement, Clariane ex-Korian ouvre de nouveaux établissements dans ses 5 pays d’implantation (France, Allemagne, Belgique, Royaume-Unis et Italie) et gère aujourd’hui 1 200 établissements soit 87 994 lits.

Revenu Pierre propose 32 résidences gérées par CLARIANE (EX-KORIAN) sur le marché secondaire, dont 2 dans le département du 47.

Résidence Bellevue est l'une d'elles.

Ces 32 résidences sont situées dans les villes de : Ars-en-Ré, Aubagne, Bonchamp-lès-Laval, Bures-sur-Yvette, Colombes, Duras, Épargnes, Espinasses, Évrecy, Forest-sur-Marque et 22 autres villes.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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