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La région : ILE-DE-FRANCE

L'Île-de-France est une région historique et administrative française la plus densément peuplé avec 12.3 millions d'habitants en 2020.

Elle compte plus de 2,4 millions de retraités, soit 20% de la population.

En 2019, la région totalisait 65 mille places d'Ehpad soit 1 pour 37 personnes âgées de plus de 60 ans. Le taux d'équipement (nombre de places disponibles) pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 134.

Dans le département du 77, Revenu Pierre référence 16 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.

La résidence François Villon à Nemours en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : Annet-sur-Marne, Chartrettes, Château-Landon, Couilly-Pont-aux-Dames, Fontainebleau, Fontenay-Trésigny, La Ferté-sous-Jouarre, Meaux, Moret-sur-Loing, Nemours et 4 autres villes.

La ville : Nemours

Nemours est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France.

Située à 80 km au sud de Paris, la commune offre un lieu de séjour agréable, en pleine nature, à l’orée de la forêt de Fontainebleau et au bord du Loing.

En 2019, la commune comptait 13 088 habitants, en augmentation de 2,06 % par rapport à 2013.

À Nemours, Revenu Pierre référence 1 résidence gérée en revente LMNP, dont 1 résidence EHPAD.

François Villon est la seule résidence EHPAD référencée à Nemours.

Marché immobilier à Nemours

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Nemours indiquent un prix moyen de 6 966 €/m² sur la base de 75 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 61,4 % par rapport à 2024 (4 315 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence François Villon à Nemours.

Résidence « François Villon »

Construite en 1973 et complètement rénovée en 2007, la résidence offre des prestations innovantes en terme d'accompagnement et d'aménagement des lieux de vie. Implantée dans un quartier qui a fait sa rénovation urbaine, la résidence offre un accès à de nombreux commerces de proximité.

Elle dispose d'une capacité totale de 90 lits, dont 16 en unité Alzheimer.

Notée 8/10 par le site MDRS.fr

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "François Villon à Nemours", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

17 rue François Villon
77140 Nemours

A proximité :

- Hôpital de Nemours à 4 min en voiture
- Centre ville à 15 min à pied

La résidence est desservie par :

- La gare SNCF à 1.8 km
- L'autoroute A6 à 1 km

L'exploitant : BRIDGE

Fondé par Charles Memoune en 2017, actionnaire de référence, le Groupe Bridge se focalise sur des résidences de standing, offrant confort et bien être aux résidents. Charles Memoune, a acquis son expérience au moment de la prise direction générale du Groupe MAPAD Santé avec le défi de capitaliser sur le savoir-faire historique du Groupe en terme de conception, construction et exploitation d’établissements de santé.

En 2021 le groupe Bridge a réalisé une augmentation de capital en faisant entrer Montefiore Investment à son capital, aux côtés de son partenaire historique 123 Investment Managers.
Ayant réalisé une levée de fonds de 180 M€ en juin 2021, le groupe finalise sa première opération de croissance externe majeure suite à la réorganisation de son capital et de sa structure financière, avec l’acquisition auprès du groupe Philogeris de 3 EHPAD.
En fin d'année 2021, 6 nouvelles résidences intègrent le groupe, en Alsace et en PACA, dans le cadre d'un plan de croissance visant les 2500 lits, 112 M€ de CA et 30M d'ebitda à horizon 2025.

Revenu Pierre propose 4 résidences gérées par BRIDGE sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 77.

François Villon est l'une d'elles.

Ces 4 résidences sont situées dans les villes de : Nemours, Saint-André-de-l'Eure, Saint-Sernin, Savigny-sur-Orge.

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