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La région : OCCITANIE

La région la plus grande de France est aussi l’une de celles qui, forte de la grande diversité de ses paysages et de ses attraits, mène une politique cohérente pour valoriser ses nombreux atouts naturels, culturels et patrimoniaux. Avec 30 millions de touristes par an, la région engendre près de 14M€ de recettes touristiques chaque année. Il s'agit de la 1ère région française pour la fréquentation d’hôtellerie de plein air avec 24,4 millions de nuitée.

Dans le département du 31, Revenu Pierre référence 17 résidences d'affaires accessibles en revente LMNP.

La résidence Toulouse Métropole ★★★ à Toulouse en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences d'affaires dans les villes de : Colomiers, Cornebarrieu, Labège, Toulouse, Tournefeuille.

La ville : Toulouse

Toulouse, capitale de la région Occitanie dans le sud de la France, est traversée par la Garonne et se situe près de la frontière espagnole. Elle est surnommée "la ville rose" en raison des briques en terre cuite composant la plupart de ses bâtiments
En 2017, l’Office du Tourisme comptabilise 10 000 touristes supplémentaires, soit 269 575 au total, avec une augmentation de 4% observée en 2017 vs. 2016. Sur la période estivale, la croissance est également au rendez-vous, avec une fréquentation en hausse de 2,5%.

À Toulouse, Revenu Pierre référence 52 résidences gérées en revente LMNP, dont 12 résidences d'affaires.

Toulouse Métropole ★★★ est l'une de ces 12 résidences d'affaires référencées à Toulouse.

Marché immobilier à Toulouse

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Toulouse indiquent un prix moyen de 4 174 €/m² sur la base de 7 677 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 2,5 % par rapport à 2024 (4 281 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Toulouse Métropole ★★★ à Toulouse.

Résidence « Toulouse Métropole ★★★ »

La résidence entièrement rénovée en 2017, puis en 2019 avec l’installation de la climatisation dans les parties privatives et communes.

Facilement accessible et très bien desservi par les transports en commun, l'appart-hôtel dispose d'un parking, d'une piscine et d'un vaste jardin.

Elle se compose de 195 appartements du studio au T2 répartis sur 5 niveaux.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 8 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Toulouse Métropole *** " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

1 Allée Antoine Osete
31000 Toulouse

A proximité :

- Face à l'hippodrome et près des jardins du Barry
- Stadium de Toulouse à 2 min à pied
- Le Zenith de Toulouse à 15 min àpied
- Place du Capitole à 4 km

La résidence est desservie par

- Gare TER du Toec à 600 m
- Tramway Zénith (ligne T1) à 700 m
- Autoroute 620 à 1 km
- Aéroport de Toulouse-Blagnac
- Métro Les Arènes (ligne A)

L'exploitant : ZENITUDE RÉSIDENCES

Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants.

Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises. Les processus de reprises sont maîtrisés et les moyens de production sont en adéquation avec le parc.

Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires font des efforts de mise à niveau lors des reprises. Avec un parc qui n’est pas vieillissant, et des loyers cibles conformes aux standards, le groupe Zénitude n’est pas plombé par des choix imposés.

A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe, Zénitude Groupe SARL projette de reprendre 5 à 8 fonds de commerce de résidences via des filiales détenues à 100%.
Le groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.

En fin d'année 2024 le groupe Zénitude a repris 53 résidences seniors Girandières au groupe Réside Etudes.

Revenu Pierre propose 69 résidences gérées par ZENITUDE RÉSIDENCES sur le marché secondaire, dont 2 dans le département du 31.

Toulouse Métropole ★★★ est l'une d'elles.

Ces 69 résidences sont situées dans les villes de : Antibes, Bailly-Romainvilliers, Bègles, Besançon, Biot, Bordeaux, Bourgoin-Jallieu, Bruz, Carcassonne, Chalon-sur-Saône et 54 autres villes.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - Résidence d'affaires Toulouse Métropole ★★★ à Toulouse