Auvergne-Rhône-Alpes est une région administrative française située dans le quart sud-est de la France métropolitaine.
Elle se place, avec ses 8.1 millions habitants en 2020, au 2eme rang pour sa population mais aussi pour son nombre d’emplois.
La fréquentation cumulée des hôtels et des campings de la région s'établit à 36,9 millions de nuitées pour 2022, en hausse de 2,5 % par rapport à 2019.
Dans le département du 74, Revenu Pierre référence 6 résidences d'affaires accessibles en revente LMNP.
La résidence Zenitude Les Hauts d'Annecy ★★★ à Seynod en fait partie.
Vous pourrez trouver ces résidences d'affaires dans les villes de : Annemasse, Cran-Gevrier, Gaillard, Seynod, Thonon-les-Bains.
La ville : Seynod
Seynod est une commune située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
En janvier 2017, elle fusionne avec les communes d'Annecy, d'Annecy-le-Vieux, de Cran-Gevrier, de Meythet et de Pringy, pour devenir une commune nouvelle, Annecy, qui compte 128 422 habitants.
Sa population totale au 1er janvier 2017 est de 21 556 habitants, c'est la 2e commune historique de l'agglomération.
À Seynod, Revenu Pierre référence 2 résidences gérées en revente LMNP, dont 1 résidence d'affaires.
Zenitude Les Hauts d'Annecy ★★★ est la seule résidence d'affaires référencée à Seynod.
Marché immobilier à Annecy
Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Annecy indiquent un prix moyen de 5 637 €/m² sur la base de 1 740 transactions en 2025.
Le marché est en baisse de 2,4 % par rapport à 2024 (5 776 €/m²).
Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.
Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Zenitude Les Hauts d'Annecy ★★★ à Seynod.
Elle dispose de 306 appartements, du studio au T2, répartis sur 5 niveaux.
Elle est notée 7,1/10 sur Booking.com
Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 1 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Zenitude Les Hauts d'Annecy *** " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.
- Ecole de Commerce Annecy - IPAC à 900 m
- Gobelins Ecole de l’Image à 1,5 km
- Le Lac d'Annecy à 2 km
- Stations de ski de La Clusaz et de Grand Bornand à 45 minutes en voiture.
La résidence est desservie par :
- Bus ligne 15 à 130 m
- Gare TGV / TER d'Annecy à 1,9 km
- Aéroport d'Annecy - Meythet à 4,3 km
Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants.
Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises. Les processus de reprises sont maîtrisés et les moyens de production sont en adéquation avec le parc.
Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires font des efforts de mise à niveau lors des reprises. Avec un parc qui n’est pas vieillissant, et des loyers cibles conformes aux standards, le groupe Zénitude n’est pas plombé par des choix imposés.
A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe, Zénitude Groupe SARL projette de reprendre 5 à 8 fonds de commerce de résidences via des filiales détenues à 100%.
Le groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.
En fin d'année 2024 le groupe Zénitude a repris 53 résidences seniors Girandières au groupe Réside Etudes.
Revenu Pierre propose 69 résidences gérées par ZENITUDE RÉSIDENCES sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 74.
Zenitude Les Hauts d'Annecy ★★★ est l'une d'elles.
Ces 69 résidences sont situées dans les villes de : Antibes, Bailly-Romainvilliers, Bègles, Besançon, Biot, Bordeaux, Bourgoin-Jallieu, Bruz, Carcassonne, Chalon-sur-Saône et 54 autres villes.
Voici 1 exemple de lot déjà vendu dans cette résidence
48h
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