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La région : AUVERGNE-RHONE-ALPES

Auvergne-Rhône-Alpes est une région administrative française située dans le quart sud-est de la France métropolitaine.

Elle se place, avec ses 8.1 millions habitants en 2020, au 2eme rang pour sa population mais aussi pour son nombre d’emplois.

La fréquentation cumulée des hôtels et des campings de la région s'établit à 36,9 millions de nuitées pour 2022, en hausse de 2,5 % par rapport à 2019.

Dans le département du 74, Revenu Pierre référence 6 résidences d'affaires accessibles en revente LMNP.

La résidence Annemasse Centre Pays de Genève★★★ à Annemasse en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences d'affaires dans les villes de : Annemasse, Cran-Gevrier, Gaillard, Seynod, Thonon-les-Bains.

La ville : Annemasse

Annemasse est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

La commune tire avantage de sa proximité avec la République et Canton de Genève. La ville compte également un casino (190 machines à sous), qui est la source d'une partie des recettes de la ville.

En 2020, la commune comptait 37 485 habitants, en augmentation de 7,24% par rapport à 2014

À Annemasse, Revenu Pierre référence 3 résidences gérées en revente LMNP, dont 1 résidence d'affaires.

Annemasse Centre Pays de Genève★★★ est la seule résidence d'affaires référencée à Annemasse.

Marché immobilier à Annemasse

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Annemasse indiquent un prix moyen de 4 110 €/m² sur la base de 680 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 16,5 % par rapport à 2024 (4 920 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Annemasse Centre Pays de Genève★★★ à Annemasse.

Résidence « Annemasse Centre Pays de Genève★★★ »

Construite en 2013, la résidence moderne est idéalement située en cœur de ville dans une zone piétonne, proche de toutes les commodités (transports, commerces...). Elle fournit des prestations de qualité et un accès direct à la grande métropole genevoise voisine.

Elle est composée de 81 appartements du studio de 20 m² au T2 de 30 m².

La résidence est notée 7.4/10 selon les avis booking.com.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà revendu 22 lots en 2023/2024 dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Classic Annemasse Centre Pays de Genève*** à Annemasse ", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

2 Allée François Truffaut
74100 Annemasse

A proximité:

- Située dans le centre ville
- Frontière suisse à 15 min en voiture
- Centre d'exposition de Genève à 30 min en voiture

La résidence est desservie par:

- la gare TER/RE à 400 m (porte de Genève à 17 min)
- La ligne de bus n°5 et 17 à 600 m (Centre Genève à 30 min)
- L'autoroute A40

L'exploitant : APPART CITY

Après 4 ans de restructuration, le fonds Canadien Brookfileld (coté sur le NYSE) contrôle maintenant le groupe après la période de Covid qui a vu une dernière restructuration dans le cadre d'un plan de sauvegarde transformé en plan de continuation. Le retournement de l'entreprise se poursuit avec un résultat d'exploitation et un cash flow positif depuis 2022 .

- N°1 de l’appart hôtel en France , engagé dans un programme (bien avancé) de travaux de rénovation, Appart City exploite 95 résidences de 2 à 4 étoiles sur plus de 90 agglomérations.

Depuis 2023 le groupe a scindé son parc en 3 gammes et développe "La Nouvelle Hotellerie"

Appart’City Classic : l’essentiel et l’espace en plus au meilleur prix.
Appart’City Confort 3* : un appart-hôtel tout confort et plus encore.
Appart’City Collection 4* : l’expérience du séjour 4 étoiles.

Revenu Pierre propose 73 résidences gérées par APPART CITY sur le marché secondaire, dont 3 dans le département du 74.

Annemasse Centre Pays de Genève★★★ est l'une d'elles.

Ces 73 résidences sont situées dans les villes de : Agen, Aix-en-Provence, Amiens, Angers, Angoulême, Annemasse, Blois, Bois-d'Arcy, Bordeaux, Bourg-en-Bresse et 50 autres villes.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - Résidence d'affaires Annemasse Centre Pays de Genève★★★ à Annemasse